●業(yè)主周先生：我剛買房子不久，當(dāng)時就是因?yàn)榭春梅孔雍筮呌幸粔K綠色植被對著窗子，非常自然舒服，銷售時開發(fā)商也承諾要保留這塊綠色植被的，但交房后植被被鏟除了一大半，破壞了窗后的景觀。這種情況業(yè)主能不能維權(quán)？
●律師徐華回復(fù)：如果周先生有明確證據(jù)證明開發(fā)商承諾保留原有綠地而實(shí)際交房后沒有保留的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。依照法律規(guī)定，對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確時，購房者可以要求開發(fā)商按照合同約定恢復(fù)原有綠色植被或減少房款等。如果只是口頭承諾，那證據(jù)就比較難找。購房者在簽訂購房合同或補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商將口頭承諾寫入合同中，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。
●杜小姐：我住的房子已經(jīng)兩年多了，最近一個星期廚房的天花板老是漏水下來，找樓上鄰居他們也不理會，碰上這種情況該怎么辦？
●律師徐華回復(fù)：可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋漏水問題進(jìn)行鑒定，如果鑒定認(rèn)為是樓上業(yè)主導(dǎo)致的，可以請樓上業(yè)主賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。如果鑒定認(rèn)為漏水與房屋質(zhì)量有關(guān)，可找開發(fā)商賠償損失。建議買房者在收房時一定要做好全方位檢驗(yàn)工作，發(fā)現(xiàn)房屋漏水應(yīng)及時查明原因積極索賠
●業(yè)主周先生：我剛買房子不久，當(dāng)時就是因?yàn)榭春梅孔雍筮呌幸粔K綠色植被對著窗子，非常自然舒服，銷售時開發(fā)商也承諾要保留這塊綠色植被的，但交房后植被被鏟除了一大半，破壞了窗后的景觀。這種情況業(yè)主能不能維權(quán)？
●律師徐華回復(fù)：如果周先生有明確證據(jù)證明開發(fā)商承諾保留原有綠地而實(shí)際交房后沒有保留的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。依照法律規(guī)定，對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確時，購房者可以要求開發(fā)商按照合同約定恢復(fù)原有綠色植被或減少房款等。如果只是口頭承諾，那證據(jù)就比較難找。購房者在簽訂購房合同或補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商將口頭承諾寫入合同中，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。
