買房贈(zèng)送地面車位的承諾無(wú)效
案例簡(jiǎn)介：汪女士于去年年初與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房預(yù)售合同。雙方簽約時(shí)，房產(chǎn)公司書(shū)面承諾贈(zèng)送汪女士地面車位一個(gè)，使用權(quán)為20年。后房產(chǎn)公司告知汪女士，因地面車位為公共設(shè)施，屬于全體業(yè)主共有，故無(wú)法兌現(xiàn)承諾。汪女士遂以房產(chǎn)公司未能履行承諾為由提起訴訟，要求房產(chǎn)公司按每月200元支付20年車位使用權(quán)損失，共計(jì)48000元。
法院判決：法院認(rèn)定房產(chǎn)公司贈(zèng)送地面車位的承諾為無(wú)效法律行為，房產(chǎn)公司對(duì)此應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。參照目前車位使用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，法院最終判令房產(chǎn)公司以貨幣形式一次性賠償汪女士所受經(jīng)濟(jì)損失人民幣3萬(wàn)元整。
律師分析：長(zhǎng)期以來(lái)，附贈(zèng)地面車位作為一種促銷手段一直比較流行。然而根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，地面車位是小區(qū)公共設(shè)施，屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，作為小區(qū)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)將其所有權(quán)、使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，否則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效行為。據(jù)此，本案中，房產(chǎn)公司承諾贈(zèng)送地面車位給汪女士的行為被判為無(wú)效，房產(chǎn)公司并因此對(duì)自己的無(wú)效承諾承擔(dān)了相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。
在此提醒廣大購(gòu)房者，在作出購(gòu)房決定之前應(yīng)當(dāng)弄清楚開(kāi)發(fā)商承諾行為的性質(zhì)，以避免不必要的麻煩和損失。房產(chǎn)公司或代理銷售公司在銷售房屋時(shí)不要隨意作出一些無(wú)權(quán)承諾，以免到時(shí)候因承諾無(wú)法兌現(xiàn)而賠錢。
