一、業(yè)主作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，依據(jù)合同約定，完全可以解除合同
二、退房后，業(yè)主與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同，但由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從業(yè)主處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)包括業(yè)主申請(qǐng)的銀行按揭貸款均應(yīng)返還業(yè)主。業(yè)主可依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行。
實(shí)踐中，為解除房屋抵押關(guān)系，開發(fā)商往往將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，其中屬于業(yè)主首付款的部分直接退還給業(yè)主，屬于業(yè)主向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為業(yè)主已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。根據(jù)《擔(dān)保法》之規(guī)定，借款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
三、關(guān)于房屋保險(xiǎn)，以按揭貸款購(gòu)買房屋時(shí)，一般都會(huì)要求業(yè)主辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除購(gòu)房合同后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》的規(guī)定，如果業(yè)主簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有不許退保的約定，業(yè)主在解除購(gòu)房合同的同時(shí)，即可解除保險(xiǎn)合同，但應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。
四、業(yè)主同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，還需前往房產(chǎn)局撤銷合同備案。具體辦理流程為，業(yè)主按購(gòu)房合同簽訂的爭(zhēng)議解決方式(見購(gòu)房合同第二十條)，先到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。待仲裁書下達(dá)之日，攜仲裁書、購(gòu)房合同、個(gè)人有效身份證件、申請(qǐng)退房事由書、退房協(xié)議書，前往合同備案所在房產(chǎn)局申請(qǐng)撤銷備案登記。
