業(yè)主委員會經(jīng)費終于有了著落。昨日，市國土房管局公布《業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)》(以下簡稱《規(guī)則》)首次明確稱，這筆經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)委會成員可拿津貼
市國土房管局物業(yè)處稱，業(yè)委會經(jīng)費包括業(yè)主大會、業(yè)委會會議開支、必要的日常辦公費用、有關(guān)人員津貼等，但目前籌集非常困難。
業(yè)委會為業(yè)主服務(wù)，辦公費用應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)。
部分小區(qū)業(yè)委會代表介紹，業(yè)委會開展活動免不了要產(chǎn)生經(jīng)費，但在實際中，多數(shù)由物管企業(yè)開支，有的完全靠業(yè)委會成員墊支。管理部門認(rèn)為，前者會導(dǎo)致業(yè)委會減少對物管的監(jiān)督，失去公正性；后者則會增加業(yè)委會成員的負(fù)擔(dān)，影響為業(yè)主服務(wù)的積極性。
《規(guī)則》明確，業(yè)委會經(jīng)費來源有3個渠道，即：業(yè)主每月按戶按每平方米建筑面積繳納一定金額籌集；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益提取一定比例；或個人、企業(yè)贊助等方式。
籌集起來的經(jīng)費如何管理，也是部分小區(qū)面臨的難題?！兑?guī)則》規(guī)定，經(jīng)費收支賬目必須明確代為管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)費收支賬目定期在物管區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。行使業(yè)主權(quán)利可書面委托代理人
從眾小區(qū)業(yè)主大會的實際操作來看，多數(shù)業(yè)主屬上班族，很難抽出時間參與業(yè)主大會。《規(guī)則》明確規(guī)定，委托代理人參加業(yè)主大會的，如業(yè)主是自然人，應(yīng)書面委托代理人參加，并行使投票權(quán)，但代理人不享有被選舉權(quán)；不具有民事行為能力的業(yè)主，由其監(jiān)護(hù)人代為行使有關(guān)權(quán)利,但該監(jiān)護(hù)人不享有被選舉權(quán)；業(yè)主是單位法人的，其單位可書面授權(quán)本單位員工參加業(yè)主大會或業(yè)委會。聘物管至少2/3業(yè)主說了算
目前在很多小區(qū)，重要事項都是業(yè)主委員會小范圍商量了就干，甚至是業(yè)委會主任一個人說了算。
此次《規(guī)則》明確，業(yè)主大會召開，須有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方為有效。業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
當(dāng)業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、議事規(guī)則、選聘與解聘物管企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作經(jīng)費、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以及收費標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會名義起訴等重大事項的決定時，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。業(yè)委會可起訴欠繳大修基金業(yè)主
《規(guī)則》規(guī)定，物管區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項維修資金，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
使用專項維修資金原則由物管企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主大會依法批準(zhǔn)，并報物管主管部門備案后，由專戶管理銀行將年度所需資金劃到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。
一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次維修資金的30%時，由業(yè)委會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。
對不按規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的業(yè)主，由業(yè)委會在物管區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當(dāng)事人予以起訴。
