業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會成員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力和必要工作時間的業(yè)主擔任。
業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理及業(yè)主的公共利益等事項依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會章程應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成等事項依法作出約定。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反物業(yè)管理條例和業(yè)主公約的有關規(guī)定。
業(yè)主大會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，居民委員會依法履行自治管理職責時，業(yè)主應當接受相關居民委員會的管理。
相關法律法規(guī)
深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則、建設部《業(yè)主大會規(guī)程》等規(guī)定，制定本規(guī)則。
第二條 本市范圍內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及其活動適用本規(guī)則。
第三條 本規(guī)則所稱的業(yè)主是指物業(yè)所有權人，即房地產(chǎn)權利證書記載的權利人。
物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權登記，但已實際占有使用的，享有業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利，承擔相應義務。
業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應當代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動中的合法權利，依法履行相應義務。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生。
第四條 市國土資源和房產(chǎn)管理局是市物業(yè)管理的主管部門(以下簡稱市主管部門)，依法對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行監(jiān)督管理。
各區(qū)物業(yè)管理行政管理部門(以下簡稱區(qū)主管部門)依法對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行指導、監(jiān)督和管理。
第五條 街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會應當依法組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立及首屆業(yè)主委員會的選舉工作，指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日常活動，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關系。
第六條 社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動的指導工作應接受所屬街道辦事處的指導和監(jiān)督。街道辦事處應確定一名副主任分管該項工作。
街道辦事處應把所轄區(qū)域內(nèi)社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動的指導、監(jiān)督工作情況納入考核體系。
第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由區(qū)主管部門、各區(qū)政法委、維穩(wěn)辦、街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度。
聯(lián)席會議由街道辦事處負責召集和主持。聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題。
有下列情況之一的，應當召開聯(lián)席會議：
(一)有新的物業(yè)管理政策法規(guī)頒布施行需要貫徹執(zhí)行的;
(二)業(yè)主委員會任期屆滿但不主持換屆選舉工作的;
(三)業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會會議，但業(yè)主委員會不依法召集的;
(四)發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的情況。
街道辦事處應整理并保管聯(lián)席會議的記錄。
第八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無關的活動，不得從事經(jīng)營活動，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費。
第九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，所屬社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會有權建議其改正，并將相關情況告知區(qū)主管部門。拒絕改正的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應當責令限期改正或者予以撤銷。
業(yè)主委員會有下列情形之一的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應當責令其即時解散，由所在地的社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會依法組織召開業(yè)主大會，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：
(一)業(yè)主委員會有越權、不積極履行職責、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為，侵害多數(shù)業(yè)主合法權益，情節(jié)嚴重的;
(二)業(yè)主委員會的行為嚴重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的。
第二章 業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主大會的組成和職責
第十條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應考慮城市規(guī)劃、共用設施設備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設、歷史條件等因素，具體劃分方法由市主管部門制定。
第十二條 業(yè)主大會的主要職責如下：
(一)選舉、更換業(yè)主委員會的成員;
(二)制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議、批準物業(yè)管理服務合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作;
(五)決定對物業(yè)管理區(qū)域共用部分維修、更新、增設等所需費用的分攤;
(六)決定專項維修基(資)金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;
(七)決定物業(yè)管理的其他重大事項。
第二節(jié) 首次業(yè)主大會會議的籌備
第十三條 業(yè)主大會成立的法定條件成就后60日內(nèi)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)應當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門;業(yè)主也可書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門。
前款“法定條件”指物業(yè)的入住(用)率達到百分之五十以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年。
第十四條 街道辦事處應在收到書面告知后14日內(nèi)，負責組織、指導、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會籌備組。
