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業主委員會的職權
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,055 ℃

業主委員會的職權應當在《業主委員會章程》中做出規定。業主委員會行使哪些職權,居律師從自己設計的《業主委員會章程》的示范文本中摘錄如下:

  1.召集和主持業主大會;

  2.執行業主大會的決議;

  3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案;

  4.占有、使用和處分公共財產,收取公共財產的收益;

  5.占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益;

  6.收取和支配物業管理費;

 7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商,或者與電話、物業管理、有線電視、網絡等服務商,或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同,行使合同權利,履行合同義務和承擔可能的法律責任;

  8.雇用業主委員會的工作人員,決定業主委員會工作人員的報酬,行使勞動合同的權利,履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任;

  9.制定和執行小區的管理制度;

  10.當業主違反《業主大會公約》、業主大會決議、業主大會制定的基本管理制度、或物業管理委員會制定的管理制度時,或者當公共財產受到損害時,代表全體業主提起訴訟或非訴訟程序。

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