過半業(yè)主同意可換“管家”
【現(xiàn)象】
按照原來法律規(guī)定，小區(qū)選聘或解聘物業(yè)公司，須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意。由于滿足這個(gè)條件并非易事，小區(qū)業(yè)主常常難以“當(dāng)家作主”。
【規(guī)定】
經(jīng)修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)委會(huì)或更換業(yè)委會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可作出相關(guān)決定。
