上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
給業主委員會的幾點建議
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:970 ℃

  第一、已經入住的小區應盡快成立管委會

  京房地物字〖1998〗308號文件中規定:“入住率已超過50%的小區,產權人、使用人要求組建管委會的,各區縣小區辦應當向該小區開發建設單位、物業管理企業發出通知,限期一個月內開始組建管委會的工作。逾期不組建的,區縣小區辦可以指定產權人、使用人成立籌備組,并按照京房地物字〖1997〗第485號文件和本通知規定成立管委會。”“業主應該按照規定首先提出組建管委會的要求,物業公司不配合的就趕緊自己按照現有文件規定成立。”

  第二、對現有管委會不滿意的應該盡快改選

  第三、新項目應該在業主委員會成立之前先成立過渡性機構

  因為入住率未過50%或者居住未滿2年的業主權益缺乏有力的保障,所以建議有必要在買房時就成立個業主聯誼會之類的組織,至少每個業主都應該有一份全體業主的名單和聯系方式,作為將來業主委員會的過渡性機構。最好由當地消協工作人員發起和籌備。因為在消協的牽頭下,成立業主聯誼會或網站等比較容易。同時消協應當在過渡性機構成立后,對業主進行業主自治方面的培訓教育和指導。過渡性機構應有權監督前期物業管理公司的選聘招標。

  第四、修改業主百分比和投票權的計算規定

  為避免大業主(擁有多個住宅單位的業主,如開發商)獨攬大權,保障小業主權益,建議有關部門對業主百分比和投票權的計算規定進行修改。修改建議為一個住宅單位由多人共有的,計算為一名業主,具有一份投票權;一名業主擁有多于一個住宅單位的也應計算為一名業主,具有一份投票權。

  第五、明令不許聘用與開發商、承建商有利害關系的物業公司

  與開發商、承建商有直接或間接利害關系的物業管理企業必須要回避,否則物業公司很可能隱瞞開發商、承建商遺留的房屋質量缺陷等問題,損害業主的利益。建議在《物業管理公約》中明確規定:業主委員會不得選聘與開發商和承建商有任何直接間接利害關系的物業管理企業。可以在管委會成立后,立即對《公約》進行有關方面的修改。

  第六、維修基金的管理、使用權應移交管委會而非物業公司

  為保護業主對物業管理企業的選聘權,減少維修基金的財務風險,建議業主委員會成立后,房地產行政主管部門將維修基金直接移交給業主委員會管理使用。業主委員會應為此設立專門的賬號。據說,有的小區已在嘗試此辦法。

  第七、嚴懲欺詐行為

  建議凡向業主或者業主委員會提供虛假陳述或資料的物業管理企業,一經發現即取消合同。并且須向業主雙倍返還已經支付的所有物業管理酬金。在國家法律法規完善前,可以合同的方式進行約束。

  第八、管委會未來走向職業化

  業主委員會未來的發展趨勢是職業化。業主委員會的經費應由業主大會決定。建議規定業主委員會一經登記注冊成立,即設立自己的專用賬號,由業主委員會全面負責物業管理費用的收取和管理,杜絕主仆顛倒的現象。業主委員會應依照預算按月向物業管理企業支付管理費用,而并非將所有的費用一次交給物業管理企業。

  第九、明確對管委會的監督細則

  為避免業主委員會濫用職權或貪污受賄,業主委員會應設立為一個完全透明的機構。《物業管理公約》應明確對業主委員會的監督細則,如須備存恰當的賬簿或賬項記錄及財務記錄,保存該等賬簿或記錄所提述的一切單據、發票、憑單、收據及其他文件最少6年;業主委員會須準許業主在任何合理時間查閱賬簿或賬項記錄及任何收支表或資產負債表;在收取合理的副本費后,可向任何業主提供該名業主所要求的記錄或文件的副本。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 免费的PPT幻灯片演示制作软件,动画视频及课件制作软件 - Focusky万彩演示大师官网 | 物联网空开-智能空气开关-智能断路器-家用接触器-万联电器官网 | 三轴伺服机械手_五轴伺服机械手_注塑机械手_东莞市浩能自动化机械有限公司 | 医疗器械招标网—打造医械厂家专业服务平台 | 中捷摇臂钻,数控钻床,沈阳中捷设备机床厂官网_沈阳中捷数控摇臂钻床厂 | 篮球场围网|网球场围网|球场围网|体育场围网_安平县炎煌丝网制品有限公司 | 苏州洁仪净化科技有限公司| 宁波雷豹机电科技有限公司|雷豹冷风机|雷豹工业大风扇|MFC18000|MFC16000|MFC6000|EF3622|EF4222|EF4822|移动工业蒸发式冷风机空气冷却器|大型工业空调扇|雷豹移动式工业大风扇|雷豹大风扇|生产厂家|公司官网 | 思沃普智能会议预约管理系统-视频会议管理-信息发布-访客管理-会议运维-会议支持-工位管理系统 | 惠普工作站_联想工作站_HPE服务器_H3C服务器-河南金铭科技有限责任公司 | 无塔供水_无塔供水设备_全自动_石家庄工泉水处理设备有限公司_家用无塔供水器 | 双合金螺杆|注塑机螺杆|挤出机螺杆|双合金料管—东莞市精耐螺杆机械有限公司 | 众学稳尚升学规划网-高考填报志愿机构_新高考选科指导 | 陶瓷纤维模块|陶瓷纤维毯|陶瓷纤维纸|高温隔热材料|陶瓷纤维厂家-济南火龙热陶瓷有限责任公司 | 皮革耐折试验机-消字率测试仪-面具全视野测试仪-东莞市誉扬检测仪器有限公司 | 全棉帆布厂家_加工帆布_涤棉帆布价格_染色帆布定制_广州美丽华皮革帆布-广州美丽华皮革帆布 | 真空烘箱-高低温试验箱-防爆烘箱-防爆高低温试验箱-老化房-恒温恒湿箱-高低温试验箱-高低温冲击试验箱厂家—上海标承实验仪器有限公司 | 微机继电保护测试仪,单相继电保护测试仪,三相继电保护测试仪,六相继电保护测试仪,介质损耗测试仪,氧化锌避雷器测试仪,无线核相仪-扬州豪泰电力科技有限公司 | 雨量计,翻斗雨量计,声波雨量计i,时差法流量计,时差法明渠流量计 - 徐州伟思水务科技有限公司 | 联系我们-99贵宾在线客服开户电话17508888884(99厅) | 通道闸-人行通道闸|通道闸机系统厂家-深圳伊帕克智能科技有限公司 | 冷藏车厂家-小型冷藏车价格_4.2米冷藏车价格-程力冷藏车厂家 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 青岛相控阵检测_无损探伤检测机构_相控阵超声检测公司-青岛发现检验技术咨询 | 康拓威技术(深圳)有限公司|Theia镜头代理商|安讯士AXIS摄像机|安讯士监控系统|博世BOSCH监控|博世会议系统|索尼SONY监控|松下PANASONIC监控|三星韩华SAMSUNG监控|霍尼韦尔Honeywell|海康|大华|华为监控|Theia无畸变镜头|AXIS监控|安讯视摄像机 | 青州市泰航机械设备有限公司| 南昌利驰科技有限公司| 洛阳轴承研究所有限公司| 景观造雾_人造雾设备_雾森系统_冷雾降温_雾化消毒_喷雾除尘厂家-成都景程雾森 | 无锡大然新风环保设备有限公司-办公室空气净化器_商用空气净化器_酒店空气净化器 | 温州网络公司_网站建设_网络营销策划_阿里淘宝店铺服务-温州聚欣网络科技有限公司 | 诸城市瑞特机械有限公司_洗筐机,周转箱,托盘清洗机,风淋室 | 铸造厂-铸铝-铸铜-铝合金铸造-重力铸造-翻砂铸造-[剑锋机械配件]专业东莞|深圳铸造厂 | 耐磨焊丝厂-堆焊焊材研发-修复工程-天津舜荣焊材官网 | 泥沙泵_脱硫泵_潜水泵_离心泵_渣浆泵厂家|诚信为先-泰安华泰泵业制造有限公司 | 芯片_IC_半导体品牌一级代理商-深圳市合通泰电子有限公司 | 消泡剂_有机硅消泡剂_分散剂_流平剂_氟碳表面活性剂-上海梓意化工有限公司 | 芜湖净水设备-纯水设备-无负压供水设备-不锈钢水箱-芜湖市百川给水设备有限责任公司 | 十堰急开锁0719-8888139|十堰开锁公司|十堰开锁电话|十堰换锁价格-同福锁城-十堰同福锁城 | 淘金车,移动式淘金车,大小型旱地采矿车-青州冠诚重工机械有限公司 | 展会设计搭建-展厅设计施工公司-展位展台设计搭建-深圳鼎泰展览 展柜设计定制-品牌展柜订做-展柜制作厂家「广州嘉艺展柜」 |