業(yè)主大會(huì)可辭退物業(yè)服務(wù)企業(yè)
對(duì)業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益的行為進(jìn)行制止，決定對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。
新建物業(yè)入住率達(dá)50%以上、公有住宅出售建筑面積達(dá)30%以上或者首位業(yè)主入住達(dá)2年以上的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開(kāi)一次會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二分之一以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)三分之二以上通過(guò)。業(yè)主投票權(quán)數(shù)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算投票數(shù)，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公益設(shè)施及相關(guān)物業(yè)不擁有投票數(shù)。
同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在100人以上的，成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，其組成人員不得在其業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，兩年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)，業(yè)主大會(huì)可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
