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    小區(qū)成立業(yè)委會(huì)不需開發(fā)商同意
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,001 ℃

    去年12月28日,該小區(qū)召開了業(yè)主選舉大會(huì)。

    小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì),但相關(guān)備案申請(qǐng)書遲遲蓋不了章,以致業(yè)主委員會(huì)有名無實(shí),無法享受法定的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利。日前,火炬開發(fā)區(qū)翠名居小區(qū)的幾位業(yè)主找到本報(bào)反映。市房協(xié)明確回復(fù),小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立根本不需要開發(fā)商的同意。

    ■起因:欲成立業(yè)委會(huì)解決小區(qū)管理難題

    曠先生是翠名居小區(qū)的業(yè)主,也是小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的籌備人之一,他介紹,小區(qū)從2004年有業(yè)主開始入住,現(xiàn)在約有400多戶業(yè)主。幾年下來,在小區(qū)管理上出現(xiàn)了很多問題,一直得不到解決。因此小區(qū)業(yè)主決定成立業(yè)主委員會(huì),以維護(hù)自己的權(quán)利。

    業(yè)主馬先生反映,小區(qū)8萬平方米的建筑面積內(nèi),竟然沒有一個(gè)垃圾房,開發(fā)商曾經(jīng)在小區(qū)大門口建了一個(gè)垃圾房,只要天氣變熱小區(qū)內(nèi)就臭氣熏天,業(yè)主都有怨氣。后經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門認(rèn)定為違規(guī)建筑,開發(fā)商才拆了這個(gè)垃圾房。后來開發(fā)商又弄了一個(gè)活動(dòng)的鐵皮垃圾房,經(jīng)常挪到小區(qū)的各個(gè)樓梯口。然而這也不是長(zhǎng)久辦法,業(yè)主一直希望能建一個(gè)正規(guī)的垃圾房。

    業(yè)主張先生對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司意見很大,“小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生太差了,樓梯扶手上一摸就是一手灰,房屋漏水了也沒人管,小區(qū)內(nèi)多次出現(xiàn)業(yè)主丟東西的情況。最重要的是,小區(qū)內(nèi)50多平方米的綠化帶竟被鏟平,改成停車場(chǎng)。這些問題我們多次向小區(qū)物業(yè)管理公司反映,但都沒有得到很好地解決。”

    ■難題:備案申請(qǐng)書遲遲蓋不了章

    去年12月28日,該小區(qū)業(yè)主代表邀請(qǐng)了市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、開發(fā)商、物業(yè)管理公司等單位的代表,召開了業(yè)主選舉大會(huì),在相關(guān)部門的見證下,該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)正式成立,現(xiàn)在只需再向市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)遞交一份備案申請(qǐng)書,業(yè)主委員會(huì)就可以按法律規(guī)定行使權(quán)利了。

    “但這份備案申請(qǐng)書要當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)蓋章,我們先后找了居委會(huì)三次,居委會(huì)表示,開發(fā)商不同意,就不能給我們蓋章。”業(yè)委會(huì)主任馬先生很不理解,按國(guó)家相關(guān)的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)不需要開發(fā)商同意,也不需要開發(fā)商在申請(qǐng)書上蓋章,但為什么居委會(huì)非要開發(fā)商同意,才能蓋章呢?

    ■回應(yīng):成立業(yè)委會(huì)不關(guān)開發(fā)商的事

    昨日,記者與小區(qū)所屬的六和社區(qū)居委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人周先生取得聯(lián)系,周先生表示,居委會(huì)是支持小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的。但是需要業(yè)主代表去約開發(fā)商,然后到居委會(huì),三方坐下來協(xié)商,如果開發(fā)商同意,他們就會(huì)在這份備案申請(qǐng)書上蓋章。“成立業(yè)主委員會(huì)在我們轄區(qū)還是首次,不知道其他居委會(huì)是怎么做的,但我們認(rèn)為應(yīng)該這樣做,以免以后雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。”

    那么成立業(yè)主委員會(huì)需不需要經(jīng)開發(fā)商同意呢?記者致電市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)了解此事,相關(guān)負(fù)責(zé)人翁先生說,小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)根本不關(guān)開發(fā)商的事,居委會(huì)在備案申請(qǐng)書上蓋章也不需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。去年他曾參加過該小區(qū)召開的業(yè)主委員會(huì)成立大會(huì),他們的相關(guān)程序都是合法的,沒有問題。他希望小區(qū)與當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)搞好關(guān)系,以后有事可以很好地溝通,所以才要求業(yè)主委員會(huì)找當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)在備案申請(qǐng)書上蓋章。其實(shí),當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門,只要一方在備案申請(qǐng)書上蓋章,都是有效的。“我們會(huì)與當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)聯(lián)系,幫該小區(qū)處理好這件事。”翁先生表示。

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