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    業(yè)主委員會的產(chǎn)生及其職責(zé)
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,008 ℃

    <業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉,并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記,在物業(yè)管理中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織,是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

    <業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任,業(yè)主委員會主任1人、副主任1-2人在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定,業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng),履行下列職責(zé):①召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;②代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;③及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;④監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;⑤業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。同時,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。

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