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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有哪些?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:967 ℃

      業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)代表著一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

      一、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利

      業(yè)主委員會(huì)代表著該物業(yè)的全體業(yè)主,其權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。因此,業(yè)主委員會(huì)最基本的權(quán)利是對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程予以保證。

      1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。

      2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

      3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。

      4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

      5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算,上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)和建議提出修改意見(jiàn),物業(yè)管理企業(yè)修改后,業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。

      6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計(jì)劃,聽(tīng)取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見(jiàn),檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實(shí)情況,審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告。

      7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用,負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。

      8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

      二、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)

      1、籌備并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

      2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議,接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

      3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作,對(duì)業(yè)主以及使用人開(kāi)展多種形式的宣傳教育。

      4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同,保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

      5、接受政府房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),執(zhí)行對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。

      6、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會(huì)的決定,不得損害業(yè)主的公共利益。

    房地產(chǎn)法

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