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怎樣成立業主委員會
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:974 ℃

  怎樣成立業主委員會,成立業主委員會的條件、成員以及成立的流程。

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  具備什么條件可以成立業主委員會?

  一個物業管理區域內,房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上,或者首個房屋出售并交付使用滿2年的,只要滿足其中任何一個條件,都可以召開業主大會,籌備成立業主委員會。

  業主大會籌備組由哪些成員組成?

  首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數,其中業主代表人數不低于籌備組總人數的一半,籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

  未辦理產權證是否可以當業主代表?

  根據相關規定,取得建筑物專有部分所有權的人,應當認定為業主。基于房屋買賣等民事法律行為,已經合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權登記的人,可以認定為業主。

  業主是否可以委托他人參與選舉?

  業主因故不能參加業主大會會議的,可以書面委托代理人參加業主大會會議。

  業主大會會議籌備組需要完成哪些工作?

  (一)確認并公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積

  (二)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容

  (三)草擬管理規約、業主大會議事規則

  (四)依法確定首次業主大會會議表決規則

  (五)制定業主委員會委員候選人產生辦法,確定業主委員會委員候選人名單

  (六)制定業主委員會選舉辦法

  (七)完成召開首次業主大會會議的其他準備工作

  業主大會籌備期需要多久,如何通知?

  首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的,籌備組應當記錄并作出答復。

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