如何成立業(yè)主委員會(huì)，本文介紹成立業(yè)主委員會(huì)的條件、程序、職責(zé)等內(nèi)容，全面指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)成立條件：
一、入住率超過(guò)50%
二、首戶入住已滿二年
如何成立業(yè)主委員會(huì)
召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。
發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處 業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請(qǐng)求他們派人指導(dǎo) 開(kāi)發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對(duì)，區(qū)縣國(guó)土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會(huì) 確定物業(yè)管理區(qū)域一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)
籌備組：
一、組成人員：業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會(huì)
二、工作：
1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(草案);
2) 確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù);
3) 確定業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)(5-9);
4) 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定業(yè)主委員會(huì)委員的選舉辦法并認(rèn)定業(yè)主委員會(huì)委員候選人;
5) 確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作;
6) 確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程;
7) 推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議主席團(tuán)。
召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)業(yè)主投票權(quán)確定：一個(gè)業(yè)主擁有一個(gè)投票權(quán)，按照建筑面積計(jì)算投票數(shù)。
小區(qū)辦備案 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：
業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：
(一)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(三)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(四)決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;
(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
