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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    教你:如何成立業(yè)主委員會(huì)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:976 ℃

      如何成立業(yè)主委員會(huì),本文介紹成立業(yè)主委員會(huì)的條件、程序、職責(zé)等內(nèi)容,全面指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)。

      業(yè)主委員會(huì)成立條件:

      一、入住率超過(guò)50%

      二、首戶入住已滿二年

      如何成立業(yè)主委員會(huì)

      召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。

      發(fā)起:物業(yè)所在地的街道辦事處 業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì),應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦,請(qǐng)求他們派人指導(dǎo) 開(kāi)發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對(duì),區(qū)縣國(guó)土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會(huì) 確定物業(yè)管理區(qū)域一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

      籌備組:

      一、組成人員:業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會(huì)

      二、工作:

      1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(草案);

      2) 確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù);

      3) 確定業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)(5-9);

      4) 根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,制定業(yè)主委員會(huì)委員的選舉辦法并認(rèn)定業(yè)主委員會(huì)委員候選人;

      5) 確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容,做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作;

      6) 確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程;

      7) 推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議主席團(tuán)。

       召開(kāi)業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)業(yè)主投票權(quán)確定:一個(gè)業(yè)主擁有一個(gè)投票權(quán),按照建筑面積計(jì)算投票數(shù)。

      小區(qū)辦備案 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé):

      業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé):

      (一)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

      (二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

      (三)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(四)決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;

      (五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

      (六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

      業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行下列職責(zé):

      (一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

      (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

      (三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

      (四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

      (五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

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