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　　業(yè)主大會名稱：_________[區(qū)]/[市]/[縣]_________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會 　　業(yè)主委員會活動用房座落：_________(物業(yè)詳細的路街道巷門牌號)_________(物業(yè)名稱)_________(樓幢單元門牌號) 　　第一條　目的與依據(jù) 　　為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的規(guī)范設立、運作，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。 　　第二條　涵義 　　本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權利義務等內(nèi)容進行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運作的基本準則和依據(jù)。 　　第三條　業(yè)主大會宗旨 　　業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 　　第四條　業(yè)主大會組成與成立 　　_________(物業(yè)名稱)的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。 　　業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。 　　業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員。 　　第五條　業(yè)主身份確認 　　業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定;訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權人進行業(yè)主身份認定。 　　前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。 　　無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。 　　第六條　業(yè)主大會活動范圍 　　本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機關，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護社會治安等相關工作。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，接受其指導和監(jiān)督。 　　第七條　業(yè)主大會職責 　　業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責: 　　(一)修改業(yè)主公約和本規(guī)則。 　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員。 　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 　　(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。 　　(五)制定、修改物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設施設備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定;物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定;業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法等。 　　(六)決定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。 　　(七)聽取和審議業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定。 　　(八)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與維護，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。 　　(九)設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會年度財務預算方案、決算報告等。 　　(十)_________。 　　第八條　業(yè)委會任期與組成、委員資格 　　業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期3年;業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任。 　　業(yè)主委員會由_________名委員組成，設主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)(不少于政策規(guī)定的5人)為準確定業(yè)主委員會委員名額。 　　業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任;業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產(chǎn)生。 　　業(yè)主委員會委員的條件如下： 　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。 　　(二)遵守法律、法規(guī)。 　　(三)遵守本規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務。 　　(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔。 　　(五)具有一定組織能力。 　　(六)具備必要工作時間。 　　第九條　業(yè)委會職責 　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，依法履行以下職責： 　　(一)召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況。 　　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。 　　(三)擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。 　　(四)擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關政策并經(jīng)業(yè)主大會授權，負責物業(yè)專項維修資金的籌集。 　　(五)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。 　　(六)設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算報告。 　　(七)會同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案;擬定物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。 　　(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施。 　　(九)督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。 　　(十)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并配合解決管理服務中的重大問題。 　　(十一)協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。 　　(十二)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管。 　　(十三)_________。 　　第十條　業(yè)委會主任與副主任職責 　　業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，依法履行以下職責： 　　(一)負責召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。 　　(二)管理業(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料。 　　(三)完成業(yè)主委員會交辦的工作。 　　(四)接受物業(yè)管理主管部門的培訓和指導。