上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
業主大會議事規則(草案)
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,007 ℃

  業主大會議事規則(草案)   籌(公)文字第004號   第一章 總 則   1、根據南京市物業管理辦法和相關法規、規章,結合旭日景城實際狀況制定本業主大會議事規則,并經業主大會討論審議、提交業主大會投票表決。   2、本議事規則適用于旭日景城業主大會。   3、業主通過業主大會實現民主自治管理。全體業主大會是最高權力機構,業主委員會為業主大會執行機構,依法履行職責。   4、業主大會維護本區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。保障物業的合理、安全使用、維護物業管理區域內的公共秩序、環境衛生。努力創建整潔、舒適、文明人居環境。   5、服務大多數,實行少數服從多數,維護業主長遠合法權益。   第二章 業主大會及業主代表大會   本業主大會由本物業管理區域內的全體業主組成的大會。   本業主代表大會為本物業管理區域內的全體業主經過選舉出的業主代表大會。   業主大會名稱:旭日景城業主大會。   業主委員會辦公地址: 。   物業管理區域范圍:幕府東路55號旭日景城小區   物業類型:住宅、辦公樓、商業用房、廠房及倉庫、其他類型物業。   物業管理區域概況:   占地面積:174707.2 平方米   房屋總建筑面積: 22萬 平方米,其中住宅 平方米, 套,非住宅 平方米。   本業主大會于首次本屆業主大會會議召開之日起宣告成立。   6、業主大會履行下列職責   1)制定、修改業主公約和業主大會議事規則;   2)決定選聘、解聘物業管理企業的方案及解聘物業管理企業:   3)決定專項維修資金使用方案和續籌方案;   4)決定業主大會訴訟事宜;   5)選舉、罷免業主委員會委員;   6)審議決定業主委員會的工作權限和活動經費;   7)審查業主委員會和物業管理企業的工作報告;   8)審議決定物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案;   9)審議制定物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;   10)改變、撤銷業主委員會的不當決定;   11)決定本物業管理區域內涉及業主共同利益的其他重大事項。   7. 業主大會召開的具體為集體討論加書面征求意見的形式。   8.采用集體討論形式議事的,有業主代表參加業主代表大會的形式。   9.業主代表產生方式:每獨立樓幢選一個代表,商鋪選一個代表。   10.業主代表應當在參加業主代表會議3日前,就擬訂討論的事項書面征求所代表的業主意見,并在業主代表會議上如實反映。   11.業主大會或業主代表大會采用形式表決。   (1)設投票箱:在物業管理區域內設投票箱,業主在小區門衛室或業主委員會領取選票或意見表,并在領取表上登記,由業主白行將個人意見投入投票箱內,經業主委員會(換屆工作小組)統計匯總,公布表決結果。   (2)專人送達、回收意見:由業主委員會(換屆工作小組)組織有關人員逐戶派發、回收業主意見,經業主委員會(換屆工作小組)統計匯總,公布表決結果。   已送達的征求表決意見單,業主在規定的時間內不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權意見的,視為同意。   12.業主大會會議應當由物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主參加。作出的決定,應當經與會業主所持投票權二分之一以上通過。舉行選舉的,可以采用差額選舉的辦法。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則、選聘和解聘物業管理企業、專項維修資金使用和續籌方案的決定,必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過(備注:新物業法規啟用,根據新物業法有關新規定執行)。處分區域內共有財產的決定需經全體業主同意。   13.業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會或業主代表大會每年召開一次定期會議。20%以上業主提議或發生涉及全體業主共同利益事項,需要及時處理的,業主委員會應當組織召開業主大會或業主代表大會臨時會議:   14.業主大會會議或代表大會會議按下列程序召開:   1)業主委員會(換屆工作小組)做好開會前的準備工作。根據業主的提議,草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業主情況。   2) 業主大會召開會議提前15日,由業主委員會(換屆工作小組)將會議的時間、地點、內容以書面形式向物業管理區域內全體業主公告。   3) 征詢意見   采用書面征求意見形式的,業主委員會(換屆工作小組)應發放征詢意見表或選票,將業主大會議事內容書面征詢物業管理區域內業主意見。   4)回收統計意見   業主委員會(換屆工作小組)根據第九條的規定回收業主意見,進行意見匯總或者票數統計。   5)通報大會議事決定,接受業主的查詢和監督。業主委員會(換屆工作小組)根據征詢意見或投票統計結果形成業主大會的議事決定,以書面形式在物業管理區域內公告。   15.業主委員會(換屆工作小組)應當做好業主大會會議書面記錄并存檔。   16.業主或業主代表在業主大會會議上的投票權,按首次業主大會會議上投票權的規定計算。   17.業主在行使選舉權時,可以書面委托代理人參加,其配偶、法定監護人代表投票,不需要再辦理書面委托手續。   18.委托代理人參加業主大會會議的,應符合下列約定:   1)業主是自然人的,可以書面委托物業管理區域內的其他業主或者使用人參加。   2) 業主是單位法人的,可以書面委托代理人,參加業主大會會議或者業主委員會(須加蓋法人公章)。   3)業主委員會委員需委托代理人參加業主委員會會議的,其委托行為應符合下列規定   A.出具書面的委托書   B.受委托人需是本物業區域內的業主。   C.受委托人須具有完全的民事行為能力   19.業主大會對所提議案已經做出決定的,業主在 六個月內不得以同一內容再提議召開業主大會會議進行表決。   第三章 業主委員會   20.業主委員會是業主大會的執行機構,除依法履行職責外,同時履行下列職責:

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 昆山开曼流体系统科技有限公司 | 免费照片视频制作软件_照片做成视频的软件_制作照片视频的软件 - 万彩影像大师官网 | 四边封包装机_蒸汽眼罩机_暖宝宝/足贴/热灸贴生产设备_浙江硕源机械有限公司 | 食品甲醛测定仪,啤酒甲醛测定仪,食盐碘测定仪,食品细菌检验仪,水质细菌检验仪-厦门欣锐仪器仪表有限公司 | 矿用精确定位系统,井下4G无线通讯系统,工作面集控系统,皮带保护系统-山东新云鹏电气有限公司 | 人民交通网-人民交通杂志官网| 豪美陶瓷|陶瓷十大品牌|佛山陶瓷放心消费品牌 | 首创十载—广州专业美博会展览设计公司_美博会展台搭建工厂 | 活性氧化铝球-活性氧化铝干燥剂厂家价格-3A-5A分子筛-巩义市亿洋水处理材料有限公司 | 网咖网址导航,网咖分类目录,网址目录,免费收录国内外、各行业优秀网站网站。 | 弯箍机_钢筋弯箍机_全自动钢筋弯箍机_数控弯箍机-建科智能装备制造(天津)股份有限公司 | 四川方法数码科技有限公司 | 水质在线硬度计-立柜式五参数水质分析仪-上海博取 | 浙江云野科技有限公司_智慧旅游规划_智慧景区管理系统_全域旅游解决方案-云野科技旅游大数据管理平台 | 陶瓷纤维模块|陶瓷纤维毯|陶瓷纤维纸|高温隔热材料|陶瓷纤维厂家-济南火龙热陶瓷有限责任公司 | 廊坊金星化工有限公司-钢套钢保温管厂家,玻璃钢缠绕保温管,镀锌铁皮保温管厂家,廊坊金星化工有限公司 | 液压支架配件|液压支架立柱|液压支架千斤顶|液压支架换向阀|液压支架乳化油|液压支架密封件-山东卓力生产厂家 | 洒水车|冷藏车|LED广告车|油罐车|道路救援车|垃圾车|程力专用汽车股份有限公司销售九分公司 | 水上浮筒_塑料浮筒_龙舟码头_浮筒浮动码头-黄山耀利水上设施有限公司 | 天之水网_新时代主流门户网站 十大文明网,主流新媒 、 值得信赖、关注我、温暖你! | 泰安兴润建材有限公司,泰安井盖定做,泰安警示桩定做,泰安雨水篦子定做,泰安操场篦子定做,泰安标志牌定做 | 山东发电机组生产厂家,特种火花塞生产厂家,高压线生产厂家,空气滤芯生产厂家,济南市博盛动力机械有限公司 | 日本国际高中_上海日本国际高中学校排名_日本国际高中留学课程_上海日语国际高中学校学费-上海工程技术大学国际多语种特色高中课程【官网】 | 江阴市海顺机械设备制造有限公司 | 聚氨酯碰头,聚氨酯托辊,聚氨酯地辊/地滚轮/地轮/托绳轮-济宁卓力聚氨酯制品有限公司 | 吉林省创智汇成包装有限公司,长春高档礼盒,长春包装盒厂家,长春精品包装盒 | 橡塑板_橡塑板厂家_橡塑保温管厂家_廊坊虓龙保温材料有限公司 | 网络公关公司_舆情监测_危机公关_品牌公关_一夜红传媒 | 医院,小型生活污水处理设备-山东明基环保设备有限公司 | 拉布机_全自动拉布机_全自动拉布机厂家-江苏拉布机械科技有限公司 | 热熔胶涂布机-青岛三人行机械有限公司 | 亚洲一区日韩一区欧美一区a,中文字幕乱妇无码AV在线,欧美日韩免费在线观看,国产精品一区二区三区免费,日韩精品免费一线在线观看,日韩一本在线,国产呦精品一区二区三区下载,国产日韩精品一区二区在线观看,欧美日韩高清一区二区三区,日韩在线免费观看视频,欧美日韩一区在线观看 | 江苏工业双氧水_工业亚硝酸钠的作用与用途_工业双氧水厂家-江苏连云港嘉一化工厂 | 荧光显微镜,倒置显微镜,显微镜相机,荧光光源——广州市明美光电技术有限公司 | 小程序开发,网站建设,APP开发,商城系统开发,社区团购系统开发,区块链溯源,互联网资质办理-软多信息技术有限公司_河南软多信息技术有限公司 | 郑州编织袋_河南编织袋厂-郑州升达编织袋厂| 校园文化设计|文化墙建设|校园景观雕塑|校史馆设计-深圳市天合文化 | 冷却特性测试仪_ 刀柄热胀仪_加油小车价格_皮带张力仪_上海川奇机电设备有限公司 | 自动龙门裁断机-四柱|液压裁断机-吸塑裁断机-东莞市源德机械科技有限公司 | 气密仪-气密性检测仪-气密性测试仪-苏州莱和电子科技有限公司 | 长沙升阳化工材料有限公司|