上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

　　第十一條(業(yè)委會委員職責) 業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關活動，參與業(yè)主委員會有關事項的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作。 　　第十二條(業(yè)主投票權確定) 首次業(yè)主大會會議業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權數(shù)按政府規(guī)定(以下的第一項)執(zhí)行，首次業(yè)主大會會議后業(yè)主的投票權數(shù)，采用下列第 (一)項的辦法確定： 　　(一)按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內擁有的物業(yè)建筑面積計算，以1平方米為1個投票權計算業(yè)主的投票權數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計算。 　　(二) 。 　　第十三條(業(yè)主大會會議制度) 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 　　定期會議由業(yè)主委員會于每一年的第一季度組織召開。 　　有下列情況之一的，由業(yè)主委員會及時組織召開業(yè)主大會臨時會議： 　　(一)20%以上業(yè)主提議的。 　　(二)發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的。 　　(三) 。 　　第十四條(業(yè)主大會會議召集與組織) 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，并負責會議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發(fā)放與回收、會務組織、會議記錄等工作。 　　第十五條(業(yè)主大會會議通知) 召開業(yè)主大會會議，于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告;發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時處理時，也要及時通知和公告;并同時告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會。 　　第十六條(業(yè)主大會會議形式) 本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會會議一般采取集體討論形式，須有本物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加方為有效。 　　第十七條(業(yè)主大會會議的參加) 業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。 　　單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會會議。 　　業(yè)主應參加業(yè)主大會會議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，視為棄權，但必須遵守業(yè)主大會做出的決定。 　　第十八條(業(yè)主代表參加會議) 鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多，以各小區(qū)為單位，推選數(shù)名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項以公告形式征求其所代表的業(yè)主意見;凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。 　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。 　　業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，視為棄權，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會做出的決定。 　　第十九條(業(yè)主大會會議表決形式與程序) 業(yè)主大會會議的表決，一般采用1個(戶)業(yè)主1份表決票的方式。表決票上標明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權數(shù)，表決事項，贊成、反對、棄權選項及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內容。 　　業(yè)主大會會議的表決按以下程序進行： 　　(一)公告表決事項與內容、監(jiān)票人。 　　(二)發(fā)放、回收表決票。 　　(三)公開計票。 　　(四)宣布投票結果。 　　公開計票要有不少于10名非業(yè)主委員會委員的業(yè)主及1/2以上業(yè)主委員會委員參加，并對計票的相關情況予以書面簽字認可。 　　業(yè)主大會做出重大事項的決定、選舉業(yè)主委員會委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。 　　表決情況由業(yè)主委員會進行書面記錄。 　　第二十條(業(yè)委會會議) 業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每月定期召開一次。 　　業(yè)主大會會議結束后3日內，業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議，討論研究貫徹實施業(yè)主大會決定的有關事宜。 　　經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，及時召開業(yè)主委員會會議，會議召開3日前要通知全體委員。 　　業(yè)主委員會會議有1/2以上委員出席方為有效。進行表決時，每位委員擁有一票表決權。