上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
論業(yè)主委員會如何走上良性發(fā)展軌道
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,037 ℃

目前,多數業(yè)主對參加業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會)積極性不高,他們根本認識不到,自己居位的小區(qū)除了專有部分所有權以外,對共有部分享有共有權以及共同管理的權利。退一步講,即使認識到了也參與進來了,但現行的法律法規(guī)都缺乏具體操作層面上的指導,如業(yè)委會的經費來源,業(yè)委會如何接受業(yè)主、業(yè)主大會及有關部門的監(jiān)督等沒有作出具體規(guī)定。有的業(yè)委會不能真正代表大多數業(yè)主的利益,個別成員甚至把個人利益置于業(yè)主共同利益之上,任意決定業(yè)主共同事務,損害其它業(yè)主利益或業(yè)主的共同權益,造成物業(yè)管理區(qū)域內各種矛盾此起彼伏。 業(yè)委會作為物業(yè)管理的法律主體之一,發(fā)揮其應有的作用,是物業(yè)管理健康有序發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。業(yè)委會要走出困境,步入良性發(fā)展,應當逐步走向法制化、制度化、程序化、職業(yè)化、監(jiān)督化和協(xié)商化的發(fā)展軌道。 業(yè)委會建設法制化 法制化是業(yè)委會組建和運作的前提。由于業(yè)委會涉及的范圍十分廣泛,對各方的地位、權利、義務和職責要求非常嚴格,法律關系應當十分明確。它既涉及業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)及業(yè)委會委員之間的關系,又涉及物業(yè)管理行政主管部門,街道辦事處、派出所、社區(qū)、居委會的關系,上述關系只有通過法律、法規(guī)進行規(guī)范和調整,才能保證業(yè)委會工作的協(xié)調開展。否則,上述關系得不到理順,沒有法律法規(guī)作保障,業(yè)委會難以發(fā)揮應有的作用。 要實現業(yè)委會建設法制化,一方面要做到有法可依。國家應當加快業(yè)委會建設的立法,加快法制化進程,通過法律法規(guī)將業(yè)委會的性質、職責,業(yè)委會產生程序,業(yè)委會委員的資格,業(yè)委會的組成和委員的任期,業(yè)委會的權利義務,業(yè)委會備案制度,業(yè)委會所作決定的限制性,業(yè)委會作出違法決定的處理方式,尤其對業(yè)委會的經費來源,業(yè)委會的法律訴訟地位,業(yè)委會如何接受業(yè)主、業(yè)主大會及有關部門的監(jiān)督等作出明確規(guī)定,使業(yè)委會的活動在法律的框架下運行。另一方面要做到有法必依、執(zhí)法必嚴、違法必糾。要通過建立健全法律監(jiān)督和制約機制,使業(yè)委會工作置于強有力的監(jiān)督之下。同時將一些業(yè)委會建設成功的經驗和做法以法規(guī)的形式固定下來。 業(yè)委會建設制度化 制度化是業(yè)委會組建和運行的基礎。“沒有規(guī)距,不成方圓”,管理制度是一切工作的切入點,對業(yè)委會建設也如此。業(yè)委會制度也是一種規(guī)則,有了規(guī)則必須無條件的執(zhí)行,只有這樣才能形成制度化。要從業(yè)委會產生到運行的全過程都要建立一套完善的、切實可操作的制度,并隨著問題的產生不斷完善制度。這些制度主要包括:業(yè)委會委員培訓制度,業(yè)委會經費管理使用制度,業(yè)委會會議及記錄制度,業(yè)委會檔案資料管理制度,業(yè)委會公章管理使用制度,業(yè)委會決議、決定表決制度,業(yè)委會委員更換、補選制度等等。有了規(guī)章制度,管理才有依據,操作才有方向。當然,僅有一套完善的制度還不夠,還應當對業(yè)委會成員進行培訓,讓他們熟悉和掌握制度的內容,并嚴格按制度辦事,用制度指導和制約業(yè)委會的工作,從制度上保證業(yè)委會正確行使權利,杜絕監(jiān)用權利現象的發(fā)生。只有業(yè)委會組建和運作實現了制度化,才能使業(yè)主的利益得到最大化的維護,才能使業(yè)委會工作步入良性循環(huán)的狀態(tài)。 業(yè)委會建設程序化 程序化是業(yè)委會組建和運作制度化、規(guī)范化的具體體現。僅有好的制度和規(guī)范還不夠,還必須靠嚴密的、科學的程序來保證規(guī)范的貫徹執(zhí)行,使每個環(huán)節(jié)都做到嚴格按程序進行,這些程序主要包括:業(yè)主大會籌備程序,業(yè)主大會選舉程序,業(yè)委會委員、主任產生程序,業(yè)委會資金使用審批程序,業(yè)委會決議、決定表決程序,業(yè)委會委員改選、補選程序,選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)程序等等。業(yè)委會成員要學會嚴格按程序開展工作,這也是對業(yè)委會執(zhí)行業(yè)主大會決定、決議能力的檢驗。因此,業(yè)委會做的每一項工作,做出的每一個決定、決議都必須按《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的程序進行。只有業(yè)委會的組建和運行實現了程序化,業(yè)委會工作就走上規(guī)范化。 業(yè)委會委員職業(yè)化 職業(yè)化是業(yè)委會良性運作和發(fā)揮其應有作用的關鍵。業(yè)委會工作具有較強的專業(yè)性,從業(yè)委會的性質、地位和職責來看,單靠兼職委員和退休人員難以勝任業(yè)委會的工作。要發(fā)揮業(yè)委會的應有作用,就應當實行業(yè)委會主任或部分委員職業(yè)化。實行業(yè)委會成員職業(yè)化,不僅有利于發(fā)揮成員的作用,而且有利于維護業(yè)主的合法權益,這也是業(yè)委會發(fā)展的必然趨勢。從事職業(yè)化的業(yè)委會成員必須具備職業(yè)化素質、職業(yè)化行為規(guī)范和職業(yè)化技能,不僅要有良好的職業(yè)道德,職業(yè)意識、職業(yè)心態(tài),而且要有一定的組織協(xié)調能力、專業(yè)知識和充足的工作時間,經過專業(yè)培訓,明確自己在業(yè)委會或物業(yè)管理中的性質、地位、作用和權利義務。只有業(yè)委會委員實行了職業(yè)化,業(yè)委會工作才能得到保障,每個委員積極性、主動性、創(chuàng)造性才能得到充分的發(fā)揮。 業(yè)委會建設監(jiān)督化 監(jiān)督化是業(yè)委會組建和運作的保障。從目前看,業(yè)委會在組建和運作過程中有兩大問題,一是如何保障業(yè)委會的產生符合程序;二是如何保障業(yè)委會正確行使權利,不以權謀私。要從根本上解決這一問題,必須建立完善有效的業(yè)委會監(jiān)督機制,從業(yè)委會的產生,業(yè)主大會的投票、記票,業(yè)委會資金管理使用,業(yè)委會及委員履行職責,業(yè)委會作出的決定、決議,業(yè)委會成員的變更增補,選聘物業(yè)服務企業(yè)等,要保證業(yè)委會正確行使權利,就必須建立和健全業(yè)委會監(jiān)督和制約機制,不斷完善監(jiān)督體系。一是要抓好業(yè)委會運作時的監(jiān)督,充分發(fā)揮業(yè)主、業(yè)主大會、政府房地產行政部門和街道辦事處的監(jiān)督作用。使業(yè)委會正確行使業(yè)主、業(yè)主大會賦予的權利,更好維護業(yè)主的合法權益,配合物業(yè)服務企業(yè)開展工作。二是要抓好業(yè)委會組建時的監(jiān)督,從源頭上把好業(yè)委會成員的人選關、程序關,切實把哪些思想品德好、辦事能力強、責任心強的業(yè)主通過合法程序選入業(yè)主會中來。只有將業(yè)委會行使權利置于業(yè)主、業(yè)主大會及有關部門的監(jiān)督之下,廣大業(yè)主的利益才能得到保障。 業(yè)委會建設協(xié)商化 協(xié)商化是業(yè)委會組建和運作的核心。發(fā)揚民主,充分協(xié)商是業(yè)委會組建和運行的基礎,是保障業(yè)委會工作正常運轉的關鍵,也是貫穿業(yè)委會建設全過程的基本要求。業(yè)委會工作處處需要協(xié)商,事事離不開協(xié)商。從業(yè)主代表、建設單位組成業(yè)主大會籌備組,到籌備組確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;從起草擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》,到確認業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權數;從業(yè)委會候選人的辦法和人選,到組織召開首次業(yè)主大會、選舉產生業(yè)委會;從首次業(yè)委會會議推薦業(yè)委會主任、副主任,到需要召開業(yè)主大會臨時會議;從更換、補選、終止業(yè)委會委員資格,到業(yè)委會作出每一項決定、決議等的全部過程,都需要經過協(xié)商才能完成。實踐證明,協(xié)商可以減少業(yè)委會與業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)委會成員之間的各種矛盾,協(xié)商可以增加和諧。因此,只有將民主協(xié)商貫穿于業(yè)委會建設的始終,業(yè)委會在物業(yè)管理中的作用才能得到充分的發(fā)揮。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 勺子互联-b2b电子商务平台,免费产品发布 | 专业提供医疗器械,医疗设备,进口国产医疗设备,医疗耗材采购,医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司 | 精密铸造,精密铸件,不锈钢铸造,不锈钢铸件-常州鸿雁行机械科技有限公司 | 球磨机配件_烘干机配件_回转窑配件_球磨机小齿轮_球磨机大齿轮-巩义市兴农机械制造公司 | 消防水电施工,消防水电安装,消防水电施工公司,消防水电改造-亿杰北京消防工程公司 | 组合包装箱,折叠包装箱,烟台木箱,烟台包装箱-烟台顺达包装有限责任公司 | 华网,华网资讯,华网头条,华人网络家园 | 惠声电子、广州市惠声电子科技有限公司、VBS、VBS惠声电子、VBS公共广播生产厂家、VBS广播功放生产厂家、VBS会议系统设备批发、VBSIP网络对讲系统厂家、VBS会议系统厂家、VBS智能中控厂家、VBS专业扩声厂家 | 展柜设计定制-品牌展柜订做-展柜制作厂家「广州嘉艺展柜」 | 网带式等温正火生产线_燃气式铝合金加热炉_燃气式烘干窑炉-湖州中科炉业科技有限公司 | 亚克力游泳池_透明/空中/无边泳池_别墅亚克力泳池设计生产厂家_瑞地格乐-深圳他拍档 | 深圳沃亚游学官网丨国外游学丨国际夏冬令营丨美国游学线路丨出国短期游学丨亲子海外游丨游学咨询: 0755-83843308 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 内蒙古碧云食品有限公司| 上海同田生物技术有限公司-逆流色谱供应商和应用技术服务商 | 橡皮艇_冲锋舟_充气钓鱼船_橡皮艇价格_海威龙橡皮艇生产厂家-首页 | 水上浮筒_塑料浮筒_龙舟码头_浮筒浮动码头-黄山耀利水上设施有限公司 | 山东向阳电子科技有限公司-多用户集中式电能表生产厂家,NB物联网水表,刷卡水电表生产厂家,泰安智能水电表价格 | 中捷摇臂钻,数控钻床,沈阳中捷设备机床厂官网_沈阳中捷数控摇臂钻床厂 | 噪声治理,消声器,隔声屏障,隔声罩,噪声控制,降噪,空调降噪,水泵噪声治理,冷却塔噪声治理-北京华清恒业环保设备有限公司 | 校园防欺凌|视频一键式报警器|防霸凌报警柱|停车场语音对讲|商铺联网报警|应急广播音柱|居家养老一键通|盾王可视联网运营中心 | 南京空压机出租,发电机租赁,南京牧德田空压机租赁回收公司 | 天津鸿宸机械设备有限公司-提取浓缩设备和生物制药设备以及制剂设备、粉碎设备、烘干等设备供应商 | 消防服_防化服_灭火防护服_消防装备生产厂家-泰州市华通消防装备厂有限公司 | 挥发性有机物,VOCs在线监测系统,深圳市恒富盛科技有限公司 | 物联网空开-智能空气开关-智能断路器-家用接触器-万联电器官网 | 洒水车|冷藏车|LED广告车|油罐车|道路救援车|垃圾车|程力专用汽车股份有限公司销售九分公司 | 全玻璃视镜人孔-卡箍组件-常压单臂梁人孔-温州华强流体设备有限公司 | 上虞大金湖官网|数控外圆磨床|数控内圆磨床|数控无心磨床 | 湿电电源,静电除尘电源,电捕焦电源-山东仕瑞电气科技有限公司 | 武汉办公室装修公司-展厅装修_湖北今泰装饰工程有限公司官网_今泰装饰 | 塑料托盘 塑料周转箱零件盒生产销售-江苏卡尔富塑业科技有限公司 | 真空干燥箱厂家-热风循环烘箱生产厂家-鼓风烘干箱价格-南京火燥机械科技有限公司 | 主营:回收各类废旧物资,上海巨合物资回收有限公司官方网站 | 望崖阁书法培训班-杭州书法高考培训班2023届招生简章-优清画院 | 上海松韬自动化设备有限公司,致力于高压清洗及工业自动化制造 | 呕吐毒素快速检测仪-黄曲霉毒素测定仪-玉米赤霉烯酮快速检测卡-南京微测生物科技有限公司 | 质检报告_COC_CE认证_LFGB测试_REACH_FCC_FDA-冠通检测 | 上海消防器材|水雾喷头|水幕喷头|螺旋喷头|雾化喷头|泡沫喷头 - 上海舜丹消防设备有限公司 | 耐磨颗粒胶_陶瓷颗粒胶_大小颗粒耐磨胶_耐磨防护胶-北京耐默 | 首页 | 华源医药网|