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首例業(yè)委會告開發(fā)商案終審 法院認定其無權(quán)起訴
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,036 ℃

廣州市首例業(yè)主委員會狀告開發(fā)商一案于日前終審宣判,市一中院認定此案與物業(yè)管理無關(guān),故以靜源居小區(qū)業(yè)主委員會不具備訴訟主體資格,無權(quán)代表業(yè)主提起商品房預售合同訴訟為由,終審裁定駁回業(yè)主委員會的起訴。   2003年入住靜源居小區(qū)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn),開發(fā)商售房時承諾的綠地面積、地下車庫和垃圾間等配套設施都沒能兌現(xiàn),而且業(yè)主們的新房還普遍存在著墻體薄、隔音差等問題。業(yè)主們遂委托靜源居小區(qū)業(yè)主委員會起訴,要求開發(fā)商——中房華北公司履行32%綠化率、向轄區(qū)學校交納教育基金以解決業(yè)主子女就近上學問題等11項承諾。今年10月,被一審法院認定不具備訴訟主體資格的靜源居小區(qū)業(yè)主委員會提起上訴,要求市一中院撤銷一審裁定,并指定一審法院繼續(xù)審理。市一中院終審維持了原判決,認為靜源居業(yè)委會的起訴針對的是開發(fā)商廣告欺詐和合同違約,與物業(yè)管理無關(guān),因此業(yè)委會不具備原告主體資格。   四種情況業(yè)委會有權(quán)代表業(yè)主(法官說法)   市一中院審理此案的法官認為,業(yè)主委員會能代表業(yè)主成為原告的只有下面4種情況: 1.物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益;2.業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同,物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出; 3.物業(yè)服務合同終止時,物業(yè)管理企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和資料移交給業(yè)主委員會; 4.其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。

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