上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
業主大會籌備工作報告
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,028 ℃

籌 備 工 作 報 告 各級領導、各位業主: 很高興,今天召開了××集團××苑住宅小區第一次業主大會,同時,在這次大會上我們將選出業主代表,審議并通過《業主公約》,此次業主大會的召開,將是××苑住宅小區物業管理真正走向市場化、規范化、契約化和法治化的轉折點。從動議到籌備召開這次大會,主辦者××集團山東物業管理有限責任公司多次向濟南市房管局、市物價局、當地派出所、辦事處、小區警務區、居委會及集團公司領導請示匯報工作,得到各部門的諸多指導和協助,同時也得到各位業主的大力支持。在此,我代表大會籌備小組向熱情幫助大會籌備工作的各級領導和各位業主表示衷心的感謝,并作大會作籌備工作報告。一、 召開業主大會的必要性和法律依據。 我們知道,隨著房屋商品化和產權多元化,傳統的“房管”模式已經不適應市場經濟形勢下的物業房管需要,××苑住宅小區必須確立新型的物業管理方式。但在住房商品化的初期,有些業主對于物業管理消費的認識還很不足,容易產生物業管理單位與業主交流溝通不暢,業主不支持、不配合,導致管理服務不到位、業主投訴不斷等一系列問題。這樣,我們有必要借鑒國內外同行的經驗,探索建立新型的業主自治與專業化服務相結合的共管式物業管理模式,推行由業主參與小區物業管理,履行監督職能的獨特管理。1994年這一模式就被深圳市人大納入《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》予以立法,并加以推行。1999年7月30日濟南市人民政府第149號令《濟南市物業管理辦法》規定“住宅小區的物業管理,實行業主大會和業主委員會制度”。目前我們有必要確立這種物業管理模式,對小區物業實施多功能、全方位的統一管理,為產權人、使用人提供高效、周到的多方面服務,以提高物業的經濟價值和使用價值,創造一個優美、整潔、舒適、安全的生活環境。二、 召開業主大會的條件基本成熟。 目前,住房進入商品化階段后,業主維護自身正當權利的意識很強,也有花錢買服務的意識。大家都知道,購買并非是消費的終結,為了住房的保值和享受高質量的服務,業主必然要進行再投入。這樣,房管人員與住戶的地位發生了轉換,二者之間的關系變成了相互平等的契約關系,因此,一些業主的思想觀念也發生了轉變:住戶選舉業主代表,選聘物管企業代為管理和服務,物管人員與住戶以《業主公約》的形式確立彼此的權利義務。住戶受益就必須交費,物管人員也必須提供相應的服務。這樣,物管人員就由過去的單位房產“管理者”轉變為企業經營的“服務者”,住戶也由過去的福利“受益者”轉變為必須繳納管理費的“消費者”。 顯然,物業管理的市場化,可以通過業主委員會理順業主與物管企業之間的關系,真正建立契約化的平等主體關系,明確雙方的權利、義務,也促使物業管理企業不斷開發服務項目,提高服務品質。 三、召開業主大會的目的和指導思想。 業主大會是由全體業主組成,決定物業管理重大事項的業主自治管理組織,代表業主行使物業管理權利。這種制度的建立有利于形成市場化管理的監督約束機制,達到綜合一體化管理目標。業主代表代表全體業主,把住宅小區房屋及設施的管理、維修、小區的治安、車輛、衛生、綠化、文化娛樂和水電氣等統一由物業管理公司管理,可以加強物業管理公司綜合管理職能,利于統一指揮,協調各方。全體業主對物業管理公司的管理目標、責權利用契約合同形式確立下來,可以充分發揮監督約束作用,凡住宅區內關系到業主利益的重大事項都由業主委員會討論通過,由物業管理公司執行。物業管理公司向業主委員會提報全年管理計劃,并匯報工作,定期公布財務收支帳目,按照核查、監督、協調的管理原則,在協助、參與管理的同時,提出建議,反映業主心聲,使物業管理公司正常運作,從而使每位業主的正當權益得到維護。總之,選舉業主代表的目的在于實現業主權益,使物業管理公司不斷達到規范化、法治化管理,提高服務,開拓業務,并持續超越業主不斷增長的服務期望。各位領導,各位業主,我們對這項工作還沒有經驗,今后工作開展主要依靠各級領導和各政府有關部門的支持幫助,依靠全體業主的積極配合,集思廣益,共同努力,開拓進取,共同實施“營造心靈家園、追求詩意居住”的物業管理理念,建立“住戶滿意,社會滿意”的住宅小區。謝謝大家! 大會籌備工作小組 二OO五年六月

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 自动封箱机_纸箱封箱机_封箱机厂家-青岛百高包装器材有限公司 | 恒升(新乡)食品有限公司| 制砂生产线,河卵石制砂机,洗砂机-巩义市铭德矿山设备厂 | 水电站泵站LCU控制屏_发电机保护_变压器保护_逆功率保护_防孤岛保护装置_ 电力微机保护网 | 潍坊亿宏重工机械有限公司,破碎机,高性能立磨机,颚式破碎机,锤式破碎机反击式破碎机,重锤式破碎机,高性能反击式破碎机,圆锥式破碎机,给料机系列,链板给料机系列,简易给料机系列,振动给料机 | 烟台废旧物资回收,烟台废品回收,烟台物资回收-烟台金泰再生资源有限公司 | 密集架,密集柜,智能密集架,档案密集架,智慧档案馆(室)一体化建设 | 随车挖生产厂家_山东精久工程机械有限公司 | 重庆木门_重庆木门十大品牌_重庆套装门_重庆烤漆门_重庆套装门十大品牌_重庆木门一线品牌_重庆川田木门 | 铸造厂-铸铝-铸铜-铝合金铸造-重力铸造-翻砂铸造-[剑锋机械配件]专业东莞|深圳铸造厂 | 气瓶探伤设备-气瓶在线离线无损探伤检测系统-中高低压力容器超声波自动探伤设备-山科飞泰 | 瑞安网站建设_网站制作_做网站找瑞安联创网络:专业网页制作、手机网站、SEO百度网站关键字优化 软文营销推广-新闻稿发布-软文撰写-百科词条编辑-品牌全案策划推广网络营销传播-喜尚传媒 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 制砂机锤头_锤式破碎机锤头_粉煤机锤头_巩义市东辰实业 | 宁波搬家_宁波搬家公司_宁波搬厂_专业搬家搬厂-「宁波喜洋洋搬家公司」 | 长型材数控钻孔攻牙机-自动数控热熔钻孔机-东莞市利速数控机械有限公司 | 热熔钻孔机【优质厂家】_多年热熔钻设备研发制造经验 | 儒亚科技_磁悬浮天平,竞争吸附,高压热重,重量法高压,高压密度 | 南昌运通工程机械租赁有限公司| 塑料胶水|PVC胶水|PP胶水|橡胶胶水|强力胶水|透明胶水|胶粘剂|粘合剂|UV胶-聚力胶水厂家 | 清尼龙滤膜-清洁度检测设备-清洁度分析仪-清洁度萃取机-优昂(百科) | 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 申江储气罐厂家,储气罐批发价格,储气罐规格-上海申江压力容器有限公司(厂) | 河北省金融租赁有限公司官网 | 中捷摇臂钻,数控钻床,沈阳中捷设备机床厂官网_沈阳中捷数控摇臂钻床厂 | 熊猫家装-装修公司,上海装修、室内设计、家装、别墅装修、办公室装修、全屋定制就上熊猫家装 | 深圳贴标机厂家-圆瓶贴标机厂家-自动贴标机厂家|九舟智能 | 长沙变频器维修,变频器维修,ABB变频器维修,西门子变频器维修,施耐德变频器维修,伺服驱动器维修,工业机器人维修,20年专业工控电气维修,长沙文铖电气设备有限公司_长沙文铖电气设备有限公司 | 长春试验机-长春凯新试验仪器_试验机研发生产 专注试验机_首页 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 煤炭烘干机|煤泥烘干机|矿泥烘干机|酒糟烘干机|果渣烘干机-东鼎干燥官方网站 | 商标转让_商标买卖交易平台_商标转让注册网站-世标网 | 液体粉末包装机_颗粒粉剂自动包装机-上海巧慈自动化设备有限公司 | 华网,华网资讯,华网头条,华人网络家园| 山东岱新起重机械有限公司,单梁桥式起重机,双梁桥式起重机,通用式门式起重机,欧式起重机系列 | 圣瞳智巡_大模型工业巡检解决方案|【圣瞳科技】 | 移动石料破碎机-颚式锤式反击式破碎机设备厂家_山东.青州富康机械 | 耐压测试仪(检测电气设备绝缘性能)百科 | 金属探测机_食品金属探测仪_食品金属探测器_广东善安金属检测机 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 山东临沂春鑫新能源科技有限公司|官网|生物质颗粒锅炉|燃气锅炉|水源热泵 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 |