上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系,怎樣處理才合理?
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,043 ℃

    摘要:處理好物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是物業(yè)管理活動中永恒的話題。由于物業(yè)管理是一項涉及面廣,法律關(guān)系復(fù)雜的綜合活動。許多問題和矛盾的出現(xiàn),往往不是一個主體單方面原因造成的,可能有物業(yè)管理企業(yè)行為不規(guī)范的原因,可能有業(yè)主自律性不強的原因,也可能有開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)時遺留問題的原因,任何一方單方面的舉動,都有可能導(dǎo)致物業(yè)管理活動中問題的出現(xiàn),矛盾的出現(xiàn)。因此,在物業(yè)管理這一“矛盾共生體”的活動中處理好物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系尤為重要,既可以防止出現(xiàn)的問題激化升級、又利于行業(yè)的健康發(fā)展。 “物業(yè)管理企業(yè)”與“業(yè)主”都是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物 , 目前仍處在成長和發(fā)展階段。在現(xiàn)階段國情與現(xiàn)行法律框架下,在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的經(jīng)濟利益差異下,各種物業(yè)管理問題、矛盾、糾紛頻頻出現(xiàn),在所難免。這里可能有物業(yè)管理企業(yè)行為不規(guī)范的原因,可能有業(yè)主自律性不強的原因,也可能有開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)時遺留問題的原因,再或者其它原因。如何妥善處理物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系,才能有效防止問題和矛盾的激化升級?一、明確雙方關(guān)系定位,是處理好物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系的前提。 1. 契約關(guān)系:各享其權(quán),各盡其責物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系既不同于舊社會的主人和仆人的關(guān)系,也不是簡單的主人與管家的關(guān)系,而是市場經(jīng)濟條件下一種新型的平等合作的契約關(guān)系。它具有三層涵義:① 平等關(guān)系:二者是委托與受托的關(guān)系,前者有委托和不委托后者的自由,后者也有接受和不接受委托的自由,他們之間完全具有雙向選擇的權(quán)力,沒有隸屬關(guān)系。 ② 經(jīng)濟關(guān)系:二者是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,前者根據(jù)付費標準享受相應(yīng)的管理和服務(wù),后者根據(jù)收費標準提供相應(yīng)的管理和服務(wù),是政府指導(dǎo)、市場競爭下的一種完全對等的經(jīng)濟談判。 ③ 合作關(guān)系:二者是共同努力合作的關(guān)系,為管理好小區(qū),充分發(fā)揮物業(yè)的最大效能,雙方必須按照 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 中明確的各自的職責、權(quán)力和義務(wù)去做。前者在行使監(jiān)督權(quán)力的同時,也有義務(wù)幫助后者開展工作,后者有權(quán)要求前者支持管理,也有義務(wù)將重大管理措施提交前者審議,經(jīng)常報告、定期公布物管費用收支情況。 2. 魚水關(guān)系:共存共榮,互惠互利曾經(jīng)有人問:究竟是業(yè)主養(yǎng)活了物業(yè),還是物業(yè)養(yǎng)活了業(yè)主?這個問題應(yīng)當辨證地去看。準確地說,應(yīng)該是業(yè)主養(yǎng)活了物業(yè),而同時物業(yè)也不同程度地回報了業(yè)主。業(yè)主提供房屋,給物業(yè)管理企業(yè)使用;提供資金,給物業(yè)管理企業(yè)用于對業(yè)主公共財產(chǎn)的管理和維護,以及業(yè)主正常生活秩序的保障。而物業(yè)管理企業(yè)就是利用自己的專業(yè)技能和業(yè)主提供的資金,按 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 的約定完成上述工作,并獲取酬勞。因此,業(yè)主需要物業(yè),沒有物業(yè)管理就沒有安定和舒適的環(huán)境;物業(yè)也需要業(yè)主,沒有業(yè)主的需求物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系怎樣處理才合理?就失去了生存的機遇。二、建立多種有效機制,是處理好物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系的關(guān)鍵。 1. 建立約束機制:物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系,是靠 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 的約定來維系的。但是物業(yè)管理活動中,很多矛盾糾紛最容易發(fā)生在個別物業(yè)服務(wù)人員對個別業(yè)主的服務(wù)過程中,而個別物業(yè)服務(wù)人員與個別業(yè)主之間是沒有契約關(guān)系的。因此物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主都應(yīng)建立各自的約束機制:物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部要制定相應(yīng)的規(guī)章制度來約束所有員工的行為規(guī)范,還要積極接受政府、社會、業(yè)主、客戶的共同監(jiān)督;業(yè)主要依靠自己的“家法” ——《 業(yè)主公約 》 來規(guī)范各自的行為,甚至可以委托物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主的違法、違章、不良行為進行監(jiān)督、勸解和制止。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 贴片磁胶电感_一体成型电感_贴片共模电感_广东精密龙电子科技有限公司 | 直流电源|Chroma直流电源|可程控直流电源-卓定电子Chroma代理 | 欣宇航化工-湖北片碱-冰醋酸厂家联系方式-工业氨水价格-工业片碱厂家-武汉宇航化工 | 山西洗煤设备_山西洗煤机_山西离心机-山西东鑫昶机械科技股份有限公司 | 红都服装官网-北京红都西服-红都西服定制-北京红都集团 | 深圳市翔洲宏科技有限公司 | 亚洲一区日韩一区欧美一区a,中文字幕乱妇无码AV在线,欧美日韩免费在线观看,国产精品一区二区三区免费,日韩精品免费一线在线观看,日韩一本在线,国产呦精品一区二区三区下载,国产日韩精品一区二区在线观看,欧美日韩高清一区二区三区,日韩在线免费观看视频,欧美日韩一区在线观看 | 木材粉碎机-树枝秸秆粉碎机价格-双轴金属撕碎机生产线-金禾机械厂家 | 中国环博会 | 亚洲旗舰环保展 2025.4.21-23 上海新国际博览中心 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 山西洗煤设备_山西洗煤机_山西离心机-山西东鑫昶机械科技股份有限公司 | 辽宁鑫宇实验室系统工程有限公司 | 上海舜华新能源系统有限公司_官网 | 太阳能路灯-高杆灯-景观灯-玉兰灯-中华灯-LED市电-庭院灯厂家-扬州汉威光电科技有限公司 | 连续式回转炉_间歇式回转炉_燃气式回转炉_电加热回转炉-长兴博达机械配件有限公司 | 在线式风速仪_直读式流速仪-北京亚欧德鹏科技有限公司 | 移动破碎机,欧版颚式破碎机-淄博巨鑫矿山机械有限公司 | 金华银焊条-金华银焊丝-银焊片制造商-银焊环批发商-浙江焊丝生产商-焊环厂家-浙江永旺焊材制造有限公司 | 双螺杆挤压膨化设备_挤压熟化设备_烘干设备_油炸设备及喷涂调味设备-山东铭本机械科技公司 | 新能源洗扫车、新能源压缩垃圾车_新能源路面养护车_电动树叶收集车_电动扫地机_电动洗地机_高尔夫球车 | 南洋电线电缆|中压交联电缆|高压电力电缆-NAN南洋电缆 | 济南东唐包装制品有限公司| 长春衡宇机械 食品干燥机 微波灭菌机 连续真空干燥机-干燥行业先进企业 | 智能照明模块,智能动力控制器,巨川电气-智能电气领航 | 真空系统,真空泵租赁技术服务-兆德机械(上海)有限公司 | 太原万通汽车学校[官网]-太原好的汽修培训学校,学新能源汽车技术,学汽修,学汽车检测与维修技术 | 热电偶_电磁流量计_温度传感器_涡轮流量计_铠装PT100_压力变送器-中瑞能 | 真空干燥箱厂家-热风循环烘箱生产厂家-鼓风烘干箱价格-南京火燥机械科技有限公司 | 卧式球磨机_干法球磨机_尼龙球磨机-无锡市少宏粉体科技有限公司 卧螺离心机-固液分离机-台州春鼎机械制造有限公司 | 上海国际餐饮博览会|餐饮供应|餐饮服务|餐饮加盟 | 网咖网址导航,网咖分类目录,网址目录,免费收录国内外、各行业优秀网站网站。 | 永康风水大师选风水先生老徐 - 徐根法 | 套丝机_钢管套丝机_螺栓套丝机S8139_螺纹钢套丝机_智能套丝机价格-瑞捷机械设备有限公司 | 育婴师_催乳师证_月嫂证怎么考_育婴师证报考需要什么条件-家政培训网 | 上海家博会_2025上海家博会时间表_5月31-6月2日_上海家博会门票_免费领取入口 | 钻机配件-岩心管-岩心管接箍-地质套管-煤矿用钻头-河南滨远机械设备有限公司 | 木材粉碎机,树枝粉碎机,木材破碎机厂家| 合肥发斯特精密塑模有限公司专业精密磨具,注塑模具,精密注塑机械零件(加工制造|生产|销售|厂家) 浩通集团 国际货运 物贸一体化 中非经贸 | 金酱酒_金酱酒代理加盟招商_OEM贴牌企业定制! – 金酱酒代理加盟!茅台镇较早的酿酒烧坊,年产优质酱香白酒5000余吨,仁怀市十强白酒企业,主营主品:金酱酒、金酱陈香酒、酱香老酒等系列品牌产品 | 免喷涂材料,免喷涂塑料,免喷涂注塑,免喷涂挤塑,免喷涂工艺-中山鸿盛免喷涂 | 美国渗透压仪-PSI渗透压仪|华泰和合 | 亦庄律师法律咨询|北京亦庄律师在线|-亦庄律师事务所 |