房屋出租人的義務：
1、出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；
2、給付義務，即出租人承擔按照合同規定提供房屋給承租人使用的義務、保障承租人合法使用房屋的義務、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務和尊重承租人優先購買權的義務。
3、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，并按規定報請有關部門批準；
4、出租人的附隨義務。是基于誠實信用原則而產生的合同義務，主要包括告知義務、協作、照顧和保護義務等。債務人違反附隨義務，導致債權人及與之有特定關系的第三人遭到損害的，應負賠償責任。根據租賃合同的特點，出租人對承租人的附隨義務主要是：對承租人的同住人的保護義務。關于此點，后文再作具體分析。
5、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；
6、瑕疵擔保包括權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者擔保權利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權人提出權利主張；后者擔保標的物在價值、效能或質量方面無缺陷。
7、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償；
8、出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理；
9、出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態，并應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。
10、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人。
11、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
房屋承租人的義務：
1、承租人不經出租人的同意，不得私自將租賃房屋轉租他人。同時，合同法第224條規定：承租人經出租人同意，可以將出租房屋轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，現實生活中的“二房東”現象有悖于合同法的規定。
2、承租人有合理使用、善意保管租賃房屋的義務。合同法第217條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物的義務。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充；不能達成補充協議的，應當按照租賃物的性質使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。租賃物在正常使用中出現故障，應當及時通知、并妥善保管好租賃物。承租人應盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
另外，承租人原則上不得撤毀、改變租賃房屋的現狀。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。但是，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用。
3、承租人在租賃關系終止時向出租人歸還租賃房屋的義務。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時，承租人應當返還租賃物，并且返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。但是，根據合同法第236條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
4、承租人交付租金的義務。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充；不能達成補充協議的，應當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，合同法第231條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。另外，合同法第228條還規定，如果第三人對租賃物主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。當然，第三人主張權利時，承租入應當及時通知出租人。
