優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到限制的情形有哪些?
(1)共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能對(duì)抗共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因共有人對(duì)房屋擁有的是所有權(quán)，即使是按份共有，對(duì)外而言，每個(gè)共有人也都是所有權(quán)人。
(2)出租人基于特殊身份出賣租賃物。基于特殊人身關(guān)系建立的買(mǎi)賣關(guān)系，與一般的買(mǎi)賣關(guān)系不同，它含有身份關(guān)系的考慮在內(nèi)。即僅僅是基于這種特殊的身份關(guān)系，出租人才會(huì)給出較優(yōu)惠的出賣條件。沒(méi)有這些特殊的身份，出租人就不會(huì)給出這樣的出賣條件，也就不存在承租人同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題。
(3)租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化。出租人將房屋贈(zèng)與他人的，房屋被強(qiáng)制征收、征用的，以及房屋被強(qiáng)制執(zhí)行等等。
相關(guān)知識(shí)：對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的通知有什么要求?
合同法規(guī)定出租人在房屋出賣前合理的期限內(nèi)通知承租人，該合理期限以出租人確定的期限而定。在該期限內(nèi)承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，超過(guò)該期限的，推定承租人放棄優(yōu)先權(quán)。出租人的通知形式可以靈活多樣，如可通過(guò)信函、在租賃房屋處張貼告示等形式均可。但無(wú)論以什么形式通知，都應(yīng)當(dāng)以送達(dá)承租人為必要。單純以登報(bào)公告等形式進(jìn)行通知，而未針對(duì)承租人進(jìn)行通知的，不發(fā)生通知的效果。
