1、什么是房屋租賃發票?
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
2、房屋租賃發票如何開具?
據市地稅部門的工作人員介紹，只要符合“房租超過家庭月工資收入15%”這個條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請提取公積金支付房租。房東或者房客任何一方到房屋所屬區域的地稅部門即可開具發票。辦理時須攜帶房產證原件及復印件、房東身份證復印件和租房合同原件、復印件。開具發票時需要繳納的稅費包括：對個人出租住房所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區分用途，在 3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。此外，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產稅。
工作人員舉例說，如果房租為每月1000元，那么申報繳納的稅費包括：個稅(10%)、營業稅(1.5%)、房產稅(4%)以及其他稅費，稅率合計為 15.68%。但在計算個稅時房租需要減掉800元，因此，每月需繳納的稅費為：(1000-800)×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需繳納的稅費為：176.8×12=2121.6元。此外，地稅部門工作人員特別提醒，工作日到地稅部門均可辦理開具租房發票事宜，但在每個月的最后幾天則無法開具稅票。
3、如何鑒別發票真偽?
審查發票是經濟法律監督的經常性工作。判斷發票的真偽是經濟法律監督人員必備的業務技能。審查判斷發票真偽要有深入細致的精神和高度的責任感，對發票的形式和內容、現象和本質，要認真分析，善于探索問題，辨偽析疑，見微知著。其具體方法是：
(1)審查發票的有效性。不同時期有不同的發票版式，發票實行不定期換版制度，如果發現逾期使用舊版發票報銷，應查清情況，判斷是否存在問題。對發票要看其印制是否清晰，有無錯漏，辨明真偽。審查比較同期發票的新舊程度，看是否屬于使用早已廢棄不用的發票，弄虛作假，拿出來報銷。
(2)審查發票的筆跡。看發票臺照、日期、品名、數量、單價、大小寫金額的字跡、筆體、筆畫的精細、壓痕是否一致。有無用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕跡。
(3)審查發票的復寫情況。看復寫的字跡顏色是否相同。發票的正面和反面都應仔細看一看，本應一式多份復寫的是否符合復寫的實際情況。背面有無局部復寫的痕跡。發票的第二聯如果不是復寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的，就說明存在問題。
(4)審查發票的填寫字跡是否位移。稅務機關指定的企業在印制裝訂發票時，各聯次的縱橫行列都是對齊的，有固定位置。如果發票各聯填寫的字跡有不正常的位移，就可能存在問題。
(5)審查發票的填寫內容。看發票報銷聯的抬頭、時間、數量、單價、金額是否填寫齊全;看發票物品名稱是否具體、正確、清楚，如寫的類名稱——生產用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產，且金額較大，對這種情況不論付款用現金還是轉賬，都可能存在問題。
(6)審查物品名稱是否為用票單位的經銷范圍。如家電維修部、加工門市部的發票，物品名稱卻是煤炭，顯然存在問題。
(7)審查用票單位同發貨單位、收款單位的名稱是否相符。
(8)審查發票臺照寫的購貨單位同實際收貨單位、付款單位的名稱是否相符。
(9)審查同一供貨單位，特別是個體工商戶，是否使用了不同單位的發票。
(10)審查發票號碼。看同一個單位的發票，是否多次在某單位報銷，而其發票號碼順序相連，卻時間顛倒。
