導讀：承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，在合理期限內(nèi)不恢復原狀，承租人如果提出解除租賃關(guān)系，是否有法律依據(jù)?
2012年，盧某租用農(nóng)某的一開間門面經(jīng)營加工鋁合金門窗，租期三年，同時又租用隔壁張家一樓作生活區(qū)。在租賃期間，盧某為了出入生活區(qū)到店鋪方便，未經(jīng)農(nóng)某和張某同意，便在隔墻中間打通一道門，對此，張某未提出異議。2014年6月的一天，農(nóng)某到店鋪抄水電表，發(fā)現(xiàn)盧某在隔墻上打通一道門，農(nóng)某認為該墻壁是承重墻，盧某的行為改變了房屋結(jié)構(gòu)，危害到房屋的安全，盧某違反合同約定(租賃合同中約定有：未經(jīng)房東同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)條款)，要求盧某恢復房屋原狀，但盧某不予理睬。經(jīng)交涉無果，農(nóng)某向人民法院起訴要求解除與盧某的房屋租賃合同。盧某在人民受理案件期間，主動將該通道門堵上，同時認為租賃合同未到期，不同意解除合同。
解析
根據(jù)我國《合同法》第二百一十九條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條也有規(guī)定，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《合同法》第二百一十九條的規(guī)定處理。不僅如此，根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，在承租人存在根本違約的情況下，作為出租人同樣享有單方解除合同的權(quán)利。
因此，解除合同既有法律依據(jù)，又有合同依據(jù)。不過解除合同的通知，應以書面形式進行。
