導(dǎo)讀：簽訂房屋租賃合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，當(dāng)承租人或者出租人出現(xiàn)法定的行為，對(duì)方也有權(quán)解除租賃合同，那么，什么樣的行為才會(huì)導(dǎo)致對(duì)方解除租賃合同呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：
(一) 擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的;
(二) 擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的;
(三) 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(四) 無正當(dāng)理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的;
(五) 其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。
出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：
(一) 隱瞞產(chǎn)權(quán)或房屋瑕疵致使承租人無法使用的;
(二) 不及時(shí)履行維修義務(wù)的;
(三) 其他嚴(yán)重?fù)p害承租人權(quán)益的。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
小編提醒注意以下事項(xiàng)：
不能租賃的房屋類型
不能租賃的房屋類型主要有以下種類：
一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)?，沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。
二、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。
三、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋赓U這種房屋，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益?！贰贰伏c(diǎn)擊閱讀全部?jī)?nèi)容
租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)
租賃房屋注意事項(xiàng)有：
1、注意核對(duì)房主身份。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。
選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。
租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金?！贰贰伏c(diǎn)擊閱讀全部?jī)?nèi)容
租二手房注意事項(xiàng)
租二手房注意事項(xiàng)
1、核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。
如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明。如果房屋是兩人以上共有的房屋是兩人以上共有的，出租該房屋需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。
2、查詢房屋的用途和土地用途。
查詢房屋的用途和土地用途、同時(shí)還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導(dǎo)致合同無法履行。
3、查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立抵押。
如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響。如果房屋先抵押，后出租的，則承租人很可能因抵押權(quán)人主張權(quán)利而被迫搬離房屋，由此可能導(dǎo)致較大的經(jīng)濟(jì)損失。
4、房屋是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
如果房屋已被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而營(yíng)業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會(huì)導(dǎo)致我司無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此，房屋租賃前，要到工商局查詢?cè)摲课葑?cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況。如發(fā)現(xiàn)該房屋已被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，要與出租方進(jìn)行溝通，要求出租方進(jìn)行協(xié)調(diào)，在合同簽訂前使房屋滿足辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況?！贰贰伏c(diǎn)解閱讀全部?jī)?nèi)容
