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新華網(wǎng)遼寧頻道３月２３日消息（記者馮雷）“雖然沈陽去年出臺了房屋租賃管理條例，但真正依法登記租賃的人很少，非法租賃太多。”沈陽二手房市場的火熱讓沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章教授既高興，又擔(dān)憂。

“目前沈陽市至少有４０萬套私人房屋出租，每年流失的稅金超過４個億。”沈陽市政協(xié)委員譚佩杰不久前在沈陽的一次會議上建議，應(yīng)該加強對出租房稅收的管理。

據(jù)了解，沈陽市目前有許多人靠出租房屋獲得相當(dāng)豐厚的收益。在沈陽市城區(qū)內(nèi)的出租房，５０平方米左右的房屋，每月租金可達(dá)到６００元左右，超過１００平方米的房屋，租金可達(dá)到千元以上。譚佩杰大致算了一筆賬，以一個房子平均每月７００元標(biāo)準(zhǔn)出租，一年收益就是８４００元，如按規(guī)定１２％的納稅比例繳稅，差不多需繳納１００８元，這樣算下來４０萬套房屋，每年流失的稅金至少得４個億。如果這里面再算上門市房等租金較高的房屋，稅金流失更是讓人觸目驚心。

沈陽市地稅局一位工作人員告訴記者，長期以來，私房出租的納稅問題一直是稅收管理中漏洞較多的一個環(huán)節(jié)，逃避繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅的現(xiàn)象頗為嚴(yán)重。這位工作人員透露，沈陽每年登記的出租房占真正出租房總數(shù)的１／４左右。雖然去年１２月１日起《沈陽市城市房屋租賃管理條例》正式施行，但房產(chǎn)部門和稅務(wù)部門根本無法獲知相當(dāng)數(shù)量出租房的信息，自然造成稅源流失。

但也有專家認(rèn)為是過高的稅率影響了私房出租的納稅積極性。沈陽市政協(xié)委員張建華表示，目前市民購買二手房除用于自己居住外，很大一部分是用來投資，但目前沈陽的二手房租賃稅普遍高于其他城市，除掉買房費用，市民在繳納完租賃稅后收益大打折扣，需要很長時間才能收回前期投入。

據(jù)了解，財政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知，對廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃的稅收優(yōu)惠政策予以確定。《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》對個人出租住房征稅規(guī)定，租房收入減征１０％的個人所得稅；對個人出租住房不區(qū)分用途，在３％的稅率基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按４％稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減征４％的房產(chǎn)稅。

范翰章說，目前沈陽仍然按舊有稅率對房屋租賃行為進(jìn)行征稅，但正根據(jù)國家要求研究對租賃房屋的減稅措施。（完）