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    房屋最長(zhǎng)能租賃多長(zhǎng)時(shí)間
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:901 ℃

    房屋最長(zhǎng)能租賃多長(zhǎng)時(shí)間

    房屋的租賃合同一般內(nèi)容包括:租賃房屋的位置(房產(chǎn)證號(hào))、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、及其支付期限和方式、租賃房屋的維修等條款。

    在房屋的租賃期限上,分為定期租賃合同和不定期租賃合同。有些房屋租賃合同只約定了起租時(shí)間,沒有約定終止時(shí)間,這就是不定期租賃合同?!逗贤ā返诙偃l:當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人?!逗贤ā返诙僖皇鍡l:租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面的形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

    房屋租賃合同明確約定了租賃期限的,這就是定期租賃合同?!逗贤ā返诙僖皇臈l:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

    定期租賃合同出租方要求提前終止合同收回房屋的,屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同到期后,未經(jīng)續(xù)訂,承租方未能及時(shí)騰退房屋的,屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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