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同等條件下房屋承租人具有優(yōu)先購買權(quán)
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:914 ℃

同等條件下房屋承租人具有優(yōu)先購買權(quán)

李先生問:二手房交易如何解決正在出租的房屋問題?

  律師解答:有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,該房屋被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為合同法認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同簽訂后,房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,但是租賃合同對承租人仍然有效,承租人可繼續(xù)承租該房屋,買房人不能對抗先成立的租賃合同。另外,賣方在出售該房屋時,同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

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