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    承租人能否要求對所安裝的空調(diào)給予適當(dāng)補償
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:869 ℃

    承租人能否要求對所安裝的空調(diào)給予適當(dāng)補償
    2001年夏天我在租住的房子里安裝了一部空調(diào),現(xiàn)在就要退房了,如果我不帶走空調(diào),不知能否要求房主予以補償?
    承租人對所承租的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用。不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的,必須征得出租人的同意,并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
    承租人擅自對承租的房屋進(jìn)行拆改,安裝了空調(diào)等附屬物的行為是一種嚴(yán)重違反房屋租賃合同、侵犯出租人房屋所有權(quán)的行為。當(dāng)發(fā)生這種情況時,作為出租人有權(quán)終止合同,并收回房屋。
    那么,對于擅自拆改、擴建或增添附屬物發(fā)生的費用,原則上房主是可以不予補償?shù)模凶馊藨?yīng)將增添的附屬物拆走,拆除時給原房造成損害的,應(yīng)負(fù)責(zé)向房主賠償損失。
    但是,如果承租人在拆改、擴建或增添附屬物時經(jīng)過出租人的同意,并且雙方對財產(chǎn)有約定的,應(yīng)按約定處理;沒有約定的,房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有,對拆改、擴建或增添附屬物的費用,應(yīng)由出租人折價償付。

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