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租賃雙方的權利義務及注意事項
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:956 ℃

首先確定你想租賃的位置,戶型,您愿意承受的租金價格,付款方式。然后通過各種媒介尋找適合您的房屋。您可以自己尋找,也可以通過有正規資質的中介公司尋找適合您的房屋。
  
  一、 付款方式:
  
   1、民宅:基本的付款方式 :押一付三;押一付六;押一付全年。
  
   2、公寓:基本的付款方式:押一付三;押二付二;押一付半年 ,押一付全年
  
   3、底商:同公寓
  
   4、別墅:同公寓
  
  二、 中介公司收費方式:
  
   1、 民宅租賃合同簽定后收取客戶一個月的租金作為中介費,免收看房費。
  
   2、 公寓收取房主一個月的月租金作為中介費。
  
   3、 底商收取房主一個月的月租金作為中介費,客戶看一套底商需付100元的看房費用,(專車接送)。
  
   4、 別墅收取房主一個月的月租金作為中介費,客戶看一套別墅需付100遠的看房費用,(專車接送)。
  
  三、 注意事項
  
   1、 租房時帶上你合法有效的證件,如身份證,護照。
  
  
   2、 要求房主出示合法有效的房產證明,個人身份證明。
  
  
   3、 通過中介公司租房,應要求中介公司出示合法有效的經營資質證明。
  
  四、 房屋租賃雙方的權利與義務
  
  承租方: 享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權;對承租的房屋,按規定要求房產經營者進行修繕;對房產經營者(房屋出租人)有監督和建議權;租賃期滿時,承租人有繼續承租或購買的優先權。其應盡的義務有:按期交納房租;不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途;妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備;遵守國家有關房產租賃的政策和規定。
  
  出租方: 享有按期收取租金、對承租方有監督檢查的權利;承租人有違約行為有按照規定接觸合同終止租賃關系,收回房產并依據法規進行處理的權利;阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關政策和規定的行為。應盡的義務有:保證承租方的合法使用權;按照合同規定的修繕范圍維修房產;宣傳房產有關規定。
  

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