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省成本圖便利 節后租賃熱潮加速拼房一族擴大
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:931 ℃

  拼婚、拼車、拼吃……已經成為社會時尚,特別是在金融海嘯的影響下,在不降低生活質素的前提下,若果能省下一部分支出不但能視為賺到了,還有不少人覺得這是值得驕傲的事情,甚至拿到網上去“曬”。在“拼族”里面,拼房是一個始祖,合租則是拼房的主要方式。合富置業專業人士介紹,為了省錢,越來越多的人選擇合租的方式,而節后租賃熱潮加速了拼房一族的擴大。

  拼房一族無處不在

  中小面積的一房、兩房物業是市場上最受歡迎的租賃戶型,而合租人士多選擇兩房甚至三房單位。合富置業專業人士介紹,兩房以及三房單位基本上遍布于全市各區,合租情況在各個區域都比較普遍,而租賃最旺的主要在商務區、生活配套完善的老城區、交通便捷但租賃水平較低,并鄰近商務區的二線路段等。據了解,合租的情況主要有兩種,一種是租賃承受能力較低的普通打工一族;另一種是對生活素質有一定追求的白領人士。對于前一種,多會選擇房改房樓梯樓等經濟實惠的租賃物業,而后一種則多租賃樓宇素質較佳、管理較好的小區單位。中原地產淘金分行營業經理仇兆榮介紹,春節后淘金路一帶合租客戶增長了15%以上,以剛參加工作的大學生居多,他們在校的群居生活慣了,不會對合租抗拒。在工作的地方就近合租,還可以認識一些新朋友。

  承租水平以1000元/月以下為主

  由于選擇合租的人士大多是工薪一族或是白領人士,個人承租限額普遍在1000元/月以下。據合富置業專業人士介紹,從節后的租賃情況來看,月租在2000元/月以下的兩房以及租金在3000元/月以下的三房都頗受租賃人士的青睞。如番禺的洛溪板塊就是較為經濟實惠的租賃熱點,雄踞其中的麗江花園以及廣州碧桂園的節后租賃市場已經逐漸回暖,目前麗江花園的兩房月租為1100元/月左右,某些質素較高、樓齡較新的單位租金會相對較高,如華林居的兩房物業租金在1500-1600元/月之間。而廣州碧桂園的兩房租金為1200元/月左右,三房大概為1500元/月。又如黃石、新市板塊內有廣東外語外貿大學,附近又有汽車城、裝飾城等多個專業市場,由于有很多工廠或專業市場都喜歡在節后招工,新、舊的打工一族和高校師生成為租賃市場的客源,從而帶旺該區域節后的租賃市場,節后總體租賃情況不俗,合租的情況也不少。據合富置業專業人士介紹,該群體對價格實惠的租賃盤源較為青睞,如新市花園、匯僑新城等物美價廉的小區樓盤。該區域兩房的租盤熱求度最高,有七成租客都要求租賃兩房單位。而租金約1500元/月的兩房租賃承接力最強,合租的話每人只需700元/月左右,較為實惠。

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  合租提醒:謹防二房東騙租

  對于合租的安全問題,合富置業專業人士介紹,總的來說出大問題的沒有,但提醒合租人士最好能與相熟的人一起租賃,這樣對自己的人身安全以及合法權益都比較有保證。如果非得與陌生人合租,就要小心二房東騙租。據合富置業專業人士介紹,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。而未經出租人同意,承租人不得擅自將房屋轉租、分租。業主在租賃合同中要約定清楚租客逾期交租責任以及有無權轉租、分租等細節。業主和租客須在簽訂租賃合同時,仔細閱讀合同當中的相關條文后才能簽字確認。

  中原地產仇兆榮提醒,合租者有可能租期不一樣,水、電、氣等的結算,合租者之間要有明確協議,避免有的租客先走,費用由別的租客埋單的現象。

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