2009年08月20日 地產(chǎn)資訊播報(bào)
針對(duì)以上問題，記者特意請(qǐng)教了一些二手行家，讓他們向目前急于租房的“租房族”指點(diǎn)幾條旺季租屋的“醒目絕招”。
行家秘授四大租房絕招
絕招一：看樓時(shí)盡量考慮一些租賃較為活躍的小區(qū)，因?yàn)檫@些小區(qū)放盤的機(jī)會(huì)較大，相對(duì)選擇也較為充裕。
據(jù)了解，目前很多租客由于考慮就近工作地點(diǎn)租屋，于是往往將選擇范圍圈定在一個(gè)較小的范圍內(nèi)，在租賃旺季的2、3月份，這些消費(fèi)者通常很難在較短時(shí)間內(nèi)找到合適的房子，要不房子條件不合，要不就價(jià)錢不合。因此行家建議，這種租客不妨可以將眼光放得遠(yuǎn)一些，將居住地點(diǎn)的選擇范圍擴(kuò)大，挑選一些距離工作地點(diǎn)相對(duì)較遠(yuǎn)、但交通條件又相對(duì)便利的房子。
絕招二：租房時(shí)要考慮清楚自己的實(shí)際需要，并且要清楚租房是滿足短期的居住需要，切勿盲目“貪大”。
據(jù)了解，由于在租賃旺季要找到面積和價(jià)錢都合適的房子較為花功夫，不少租客往往就不考慮自己的實(shí)際需要，盲目下決定，以致預(yù)算超支外又浪費(fèi)空間。
像李先生夫婦，本來想要找一個(gè)兩房單位，但看了很多兩房單位后都不滿意，于是就聽信中介勸言選擇了一個(gè)三房單位。后來，李先生夫婦都后悔不已，其中一個(gè)房間根本用不著，每月要付的月租卻比預(yù)算多了500元。
絕招三：租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，要緊記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否真正的業(yè)主。
因?yàn)樵谧赓U旺季，為了賺價(jià)差，一手租客轉(zhuǎn)租二手租客的現(xiàn)象會(huì)大為增多。行家指出，未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。另外，即使原租人不追究原承租人的法律責(zé)任，由于很多時(shí)候一手租客與二手租客在合同上要求的不一致，二手租客隨時(shí)被原租人“掃地出門”的風(fēng)險(xiǎn)極高。
絕招四：在租賃旺季，租客在與業(yè)主辦理“交接”手續(xù)時(shí)更要謹(jǐn)小慎微，不能粗心大意，主要是理清上手租客是否已經(jīng)交清煤氣費(fèi)、水電費(fèi)等，點(diǎn)清租房里的家具設(shè)備，數(shù)目與損壞情況最好清楚寫明。
據(jù)了解，一些租客由于沒有注意到以上問題，就無辜要為上任租客多交數(shù)月的煤氣、水電費(fèi)，更有的租客因?yàn)榧揖叩膿p毀與業(yè)主陷入無謂的爭持中。
