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上海4月租賃市場陷入低谷
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:947 ℃

  地產中國網訊 來自上海二手房指數辦公室的數據顯示,2009年4月,上海房屋租賃指數為1197點,環比下跌1點,跌幅為0.08%。

  4月,上海租賃市場中各檔租賃房源走勢迥異。高檔房租金跌幅趨緩,買賣市場的反彈令“租轉售”現象增多;中檔房中偏低租金的板塊依舊活躍,但整體市場租金仍現微跌;低檔房后續需求減弱,漲幅放緩。上海租賃指數辦公室認為,經過2、3月今年租賃市場第一波高峰后,整個租賃市場進入季節性調整,淡季特征逐漸顯現。

  高檔房低谷徘徊

  其中,高檔房租金環比下跌0.7%,與3月跌幅幾乎持平,表明高檔房租賃市場趨于平穩。兩室租金環比下跌0.5%,三室租金環比下跌0.9%。

  高檔房所在的12個控制點板塊中,下跌8個,控制點下跌比例為66%。在原有需求持續減少、新增需求偏少的情況下,高檔房短期內依然在低谷徘徊。大部分板塊只能“以價換量”。比如,徐家匯板塊繼3月跌幅居首位后,4月繼續大幅下調,環比下跌2.3%。連續的租金下調終于帶動成交量回升。

  上海二手房指數辦公室控制點中上漲的板塊有4個,漲幅居前的為石門二路板塊上漲1.8%,靜安寺板塊上漲1.2%。上海租賃指數辦公室分析認為,局部板塊逆勢而漲與高檔房買賣在4月迅速崛起有很大關系。由于受買賣市場帶動,掛牌房源消化加快,部分待租房源回到買賣市場,從而影響了區域市場供給量,因此租金略有上漲。

  中低檔表現各異

  4月,中檔房租金總體環比下跌0.1%。其中,兩室租金環比上漲0.2%,三室租金環比下跌0.4%。在經歷了"陽春行情"后,中檔房開始步入平穩軌道。

  控制點區域中下跌的區為:盧灣區下跌1.2%,閔行區下跌1.1%。由于中檔掛牌房源占市場掛牌總量的絕大部分,進入租賃市場淡季后,待租房源比例上升,租金隨之下降。楊浦、普陀兩區租金上漲幅度領先,成交主要集中在3000-4000元月租金的房源,市場需求較大,交易活躍。由于受到今年動遷消息的利好,黃浦區次新房租金有所上調,平均漲幅0.7%。

  而上海低端租賃市場則環比上漲0.2%,其中一室租金環比上漲0.2%,兩室租金環比上漲0.1%,表現出旺季退卻后的行情。

  其中靜安區、黃浦區和盧灣區,分別上漲1.6%、1.4%和1.1%,上海房屋租賃指數辦公室分析認為,市中心區低檔房的稀缺性,使其受市場大環境影響較小,需求仍支撐著租金。其他幾個上漲的區域漲幅均在1%以內。下跌區域中,閔行區租金下跌1.5%。由于其并非低端房租賃熱點區域,因此更容易受淡季影響。徐匯區低端房表現也不佳,租金平均下跌0.8%。虹口和浦東新區各有0.3%的下調幅度。

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