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買房VS租房專家替你算賬 租房負擔比還貸輕
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:976 ℃

  某網(wǎng)昨日的調(diào)查顯示,樓市新政出臺一月,有超過67%的網(wǎng)友表示現(xiàn)在應該不買房,等待房價下跌或者干脆不買房,認為租房子更省錢。剛參加工作的黎先生就給記者打來電話說不愿做房奴,“用幾輩子的積蓄買一套房,也就住70年,如果租房子的話,是否更劃算?”

  昨日,記者找來在銀行工作了8年的汪鵬、新世界武漢管理中心市場副總監(jiān)熊鋒為單身及新婚兩種狀況分別算了一筆“買房VS租房”的賬。

  需要說明的是,“丈母娘推動房價”背后是關于房子的社會和心理需求,這筆賬無法算明白。

 單身貴族:租房負擔比還貸輕

 美聯(lián)奧林匹克花園位于常青花園旁馬池路,臨地鐵二號線起點,目前有46.66平米精裝小戶型,均價7000元/平米,首付低,比較適合黎先生這樣的單身者。

 如果黎先生打算買一套,房子總價為326620元,因是小面積且是首次置業(yè),其首付可為兩成,利率可按八五折計算。他需要付出的首付款為66620元,貸款為26萬元(必須為整數(shù)),貸款年限20年,總還款額為413537.89元,其中利息153537.89元,每月還款1723.07元。

  房款方面,20年的總支出為480157.89元。其他費用:如辦房產(chǎn)證須繳納3406.18元的維修基金;按遠城區(qū)普通住房標準,應繳納契稅9798.6元。房屋登記費80元每套。加上辦土地證的108元,總計13392.78元。

  購置家具家電按2萬元算,這套房子盤下來就是513550.67元,其中,66620元是買房簽合同時一次性拿出的。平攤到每年,費用為25677元。

  汪鵬認為,黎先生的月薪要達到3500元以上(貸款月供不能超過月收入50%),購房后才能維持“貴族”生活。如果達不到,最好找“外援”。

 租個小戶型 省錢可買車

 如果不買房,在火車站附近的白金領域公寓租一套45平米的房子,月租為1200元。一年為14400元,如果房租不變,20年為28.8萬元。簽租房合同時需準備三個月房租,另交一個月租金作為押金,共計4800元。

 汪鵬認為,相比較而言,如果是租房,每月負擔比買房少523元,而且沒有66620元首付款和20000元家具家電的負擔,這8萬多塊夠買臺小轎車。不過,20年后黎先生仍是“無房者”。

  [算收益]

  黎先生剛工作還很年輕,事業(yè)還有發(fā)展前景,收入也有提升的預期。如果現(xiàn)在買房的話,相當于每月固定積攢了一筆財富,而且中國經(jīng)濟在未來20年中有望繼續(xù)保持較高增長,城市化進程也將繼續(xù),這筆財富存在一定的保值增值空間。

  如果選擇租房的話,黎先生也應該做好理財規(guī)劃,將“節(jié)省”下來的錢(包括66620元首付款和20000元家具家電款,以及每月省的523元)存起來,或者做些理財投資,也有可能實現(xiàn)財富的增值。倘若不能節(jié)制消費,成為“月光族”,就不如選擇買房。

 [測風險]

 買房的風險來自三個方面,1.收入下降,月供困難;2.房價下跌,財富縮水;3.利率提高,月供增加。

 租房的風險主要是租金也存在上升可能,對收入安排造成影響。

  

   二人世界:寧可蝸居,“裸婚”不現(xiàn)實

 如果要買婚房,一間房顯然不夠。熊鋒建議黎先生買楊汊湖地鐵金色雅園站出口旁的常青南園,90平米的兩房戶型,價格約每平米7800元,總價為70.2萬元,首次置業(yè)90平米以下,首付兩成利率打八五折。需要付出的首付款為15.2萬元,貸款為55萬元,貸款年限20年總還款額為874791.68元,其中利息324791.68萬元,每月還款3644.97元。

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