傳統(tǒng)的“金九銀十”，讓買賣市場落了空，卻帶來租賃市場旺季。一些原本希望通過出售二手房獲利的投資者，開始轉(zhuǎn)向租賃市場；一部分原先準(zhǔn)備近期購房的人，也推遲了購房計劃，選擇暫時租房。局部板塊，無論是租賃成交量還是成交租金都在黃金周前達(dá)到頂峰。
買賣淡租賃增
一手房市場低迷給二手房市場帶來不小沖擊，但讓中介感到欣慰的是，租賃市場持續(xù)火熱。租賃市場一路走旺的原因，二手房買賣市場清淡，許多人愿租不愿買，就連部分拆遷戶都不急于買房，他們先租房居住，再慢慢選擇合適的房子；房東也應(yīng)市改變計劃，轉(zhuǎn)售為租。不少地產(chǎn)中介承認(rèn)，這幾個月經(jīng)營收入相當(dāng)部分來自租賃傭金。
不完全統(tǒng)計，合富置業(yè)8月租賃業(yè)務(wù)比7月增長5-7%；美聯(lián)物業(yè)租賃成交量環(huán)比增長了近一倍；我愛我家增長了7.3%；漢宇地產(chǎn)增長了8%。
將租房進(jìn)行到底
不少潛在購房者選擇租房觀望。租客張女士說，自己的經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，如果為了買房而失去生活的自由與樂趣，生活就沒有意思了。尤其是“跌價說”盛行，即使買了房子也要擔(dān)心房價跌，還不如等等，等樓市穩(wěn)定了再考慮買房。
與張女士想法一樣的租客并不少，尤其是80后年輕人。為了保證生活質(zhì)量，他們打出了一句口號“將租房進(jìn)行到底”。
于是，不少來滬工作的白領(lǐng)人士、為子女尋求學(xué)區(qū)房的家長都想趁長假到來之前找到心儀的房屋，好安心過個黃金周的心態(tài)，讓近期租賃市場在黃金周前著實(shí)火了一把。合富置業(yè)市場研究中心指出，市中心板塊尤其受外來白領(lǐng)人士和本地客戶的青睞。
部分租金創(chuàng)新高
合富置業(yè)中福城分行經(jīng)理表示，中心板塊部分房源因三類租客集中需求，導(dǎo)致租金快速上漲。一是在滬工作的外來白領(lǐng)人士，二是看中市中心良好的教育資源，前來為子女尋找學(xué)區(qū)房的家長，三是來滬過黃金周的外地友人。人民廣場板塊內(nèi)，租賃較為活躍的樓盤有同興大樓、瑞福大樓和中福城一、二期。其中，同興大樓和瑞福大樓因相對較低的租金和較小的面積，成為附近商務(wù)樓工作的單身白領(lǐng)的首選。目前同興大樓的月租金在2500元-3500元，租金漲幅穩(wěn)定。
徐匯中心板塊內(nèi)的小戶型租金漲勢很猛。合富置業(yè)肇嘉浜分行經(jīng)理表示，板塊內(nèi)熱點(diǎn)樓盤如衡園，一套兩室的房屋目前租金已達(dá)5500元/月左右，云福大廈一套小戶型的月租金在4500元/月左右。這部分租客手頭資金較為充裕，也有購房打算，但目前因買賣市場較為冷清和對后市走向不明朗而將購房計劃暫且擱置，先租房日后再做打算。
成交量已增六成
步入9月，世紀(jì)公園板塊的租賃成交量逐漸增大，比8月至少增加六成。
租客均以附近的商務(wù)人士、高級白領(lǐng)，以及港澳臺地區(qū)人士和外籍高收入階層這類高收入群體為主。板塊內(nèi)的天安花園、仁恒濱江、御景園和聯(lián)洋年華等樓盤交易頻頻。其中，一房和兩房出租房源較受歡迎。就連平時鮮有租賃房源放盤的天安花園和御景園，在這波租賃高潮中讓業(yè)主也禁不住放盤收租。
美聯(lián)物業(yè)浦東區(qū)域經(jīng)理王曉東分析，其一，該板塊買賣市場中，近四成投資客把房源轉(zhuǎn)到租賃市場，由于房源增加，競爭激烈，給租客留有很大議價空間；其二，近期受到宏觀調(diào)控影響，原本打算在此購房的客戶都處于觀望，選擇先租房再買房，從而增加了租客數(shù)量。
