中高檔奧運(yùn)地產(chǎn)價(jià)量同升預(yù)計(jì)五六月租賃達(dá)到高潮
過完農(nóng)歷年，奧運(yùn)的腳步離北京人乃至每個(gè)中國人已近在咫尺。隨著北京奧運(yùn)會日益臨近，不僅參賽運(yùn)動員們正積極"備戰(zhàn)"，屆時(shí)親臨現(xiàn)場的世界各國的游客們也已在緊鑼密鼓地籌劃著自己的奧運(yùn)行程。官方數(shù)據(jù)顯示，北京奧運(yùn)會期間現(xiàn)場觀眾將達(dá)700萬人次，這其中外籍觀眾將達(dá)百萬以上，在京期間的居住問題對他們而言無疑首當(dāng)其沖。
春節(jié)后從各大中介公司得到的信息表明，進(jìn)入今年以來，外籍人士在北京的租房需求十分旺盛。特別是進(jìn)入正月之后，外籍人士提前預(yù)訂奧運(yùn)場館周邊房特別是進(jìn)入正月之后，外籍人士提前預(yù)訂奧運(yùn)場館周邊房屋的人數(shù)迅速增長，相比去年底幾乎增加了近30%，而一些高端樓盤奧運(yùn)期間日租金已高達(dá)數(shù)百美元，約合人民幣2000元至3000元上下。
●奧運(yùn)短租掀起"掘金潮"
性價(jià)比讓房東和租客雙方受益
英國人杰拉德準(zhǔn)備在奧運(yùn)會期間和全家人一起來北京旅游并觀看比賽，為此他近日已經(jīng)委托自己的中國朋友在某中介公司辦理了房屋預(yù)訂手續(xù)，選擇了臨近"鳥巢"的某高端公寓三居室作為"落腳點(diǎn)"，租期從2008年8月至9月，為期一月，租金5000美元。"北京奧運(yùn)會期間，這樣的區(qū)域內(nèi)酒店房間的預(yù)訂幾乎都已滿員，而且價(jià)格要比租這套公寓最少貴上一半。我選擇的這套房子站在陽臺上就可以看到'鳥巢'，位置非常棒，居住設(shè)施也很齊全。"杰拉德顯然對自己的選擇十分滿意。多家奧運(yùn)場館周邊區(qū)域房屋中介工作人員表示，近日前往咨詢和預(yù)定奧運(yùn)短租房的外籍客戶或委托人絡(luò)繹不絕。分析人士認(rèn)為，目前外籍"奧運(yùn)"居民的"搶房"態(tài)勢已初見端倪，而4月至6月將是外籍散客對奧運(yùn)短租民宅的首輪預(yù)訂高峰，預(yù)計(jì)在這期間主要奧運(yùn)場館周邊符合日租條件的精品公寓，日租金將有可能達(dá)到正常價(jià)格的3至4倍，個(gè)別樓盤出現(xiàn)更多倍的增長也并非沒有可能。前不久一次民意調(diào)查中顯示，目前在奧運(yùn)中心地帶的亞奧片區(qū)，大部分精裝修三居室房東對于奧運(yùn)短期租賃價(jià)格期望值普遍都在3萬元/月以上。
"奧運(yùn)期間出租房屋所帶來的收益確實(shí)可觀，我已經(jīng)把房子奧運(yùn)會期間預(yù)訂給了一對美國夫婦，我們一家三口人會搬到通州的姐姐家暫住。雖然這會給自己家的生活帶來一些不方便，但是只要一個(gè)月時(shí)間，就能有好幾萬的租金，還是非常劃算的。"家住北辰橋附近某社區(qū)的張女士說。據(jù)了解，目前主要奧運(yùn)場館周邊不少房東紛紛瞄準(zhǔn)海外市場，在中介公司進(jìn)行房屋租賃登記并在國內(nèi)外的各大網(wǎng)站論壇發(fā)布廣告尋求租客。而"老外"租房主要通過委托"第三方"，如委托給中國朋友、駐中國分公司同事以及有業(yè)務(wù)往來的工作伙伴等代辦。也有"老外"直接在國外網(wǎng)站獲取相關(guān)信息和房東本人聯(lián)系。在奧運(yùn)會期間，選擇出租自己的房子給外國人，而自己家人則在親戚、朋友家臨時(shí)棲身，或者干脆以低廉得多的價(jià)格租住偏僻區(qū)域的"奧運(yùn)房東"并不在少數(shù)。
●中高檔奧運(yùn)地產(chǎn)價(jià)量同升預(yù)計(jì)五六月租賃達(dá)到高潮
據(jù)"鏈家地產(chǎn)"亞運(yùn)村、北辰等奧運(yùn)場館周邊中介門店反映，許多房東都期待著自己的房子能在8月份租一個(gè)好價(jià)，為此，早在去年開始，部分房東就只愿意把自己出租房的委托期簽到2008年的六七月份，以便8月份能騰房。目前已經(jīng)有不少業(yè)主不再給本地客戶續(xù)租，而寄希望于屆時(shí)高價(jià)租給外籍散客。
亞奧是奧運(yùn)場館最集中的區(qū)域，也是所有奧運(yùn)場館中租賃價(jià)格上漲最快的區(qū)域。據(jù)中大恒基市場部數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域租賃市場成交量2008年以來同比上漲21%，成交均價(jià)上漲15%，其中外籍人士需求比去年同期上漲了近三成。
"鏈家地產(chǎn)"統(tǒng)計(jì)資料表明，今年奧運(yùn)"鏈家地產(chǎn)"統(tǒng)計(jì)資料表明，今年奧運(yùn)的主戰(zhàn)場亞奧區(qū)域、擁有足球賽場和沙灘排球等賽場的CBD區(qū)域、公主墳區(qū)域、紫竹橋和西直門區(qū)域，其租賃成交量的上漲幅度均在10%以上。租金方面，上漲最為明顯的是亞運(yùn)村，一二三居的租金環(huán)比分別上漲約9%、5%、8%，均明顯高于全市平均水平。從目前奧運(yùn)場館周邊的租賃市場來看，中高檔房"價(jià)量同漲"的趨勢十分顯著。
