上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
承租人不交房租該怎么辦?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:985 ℃



咨詢熱線內容
我姓刁,在濱江道有兩間門面房。2004年年初,我將這兩間門面房租給邊某經營服裝生意,并與之簽訂了房屋租賃合同,合同約定租期5年,從2004年1月起至2009年12月底止,每月租金5 000元,于每月1號之前交付。合同簽訂后,我們則按法律規定到房地產管理部門辦理了登記備案手續,取得了《房屋租賃證》。
在租用前期,邊某每月按時給我交納房租,雙方相安無事,合作還算愉快。可是自從 2005年3月起,邊某便不再按時交納房租。我找了他好幾次,他都以生意不好、資金周轉不開為由要求延期支付租金。我看在邊某以往表現良好的基礎上多次答應了他的要求。但轉眼之間半年過去了,邊某還是沒有交納租金。我多次找邊某協商,但邊某卻以各種理由搪塞,于是我提出解除我們之間的房屋租賃關系,收回房屋。邊某則以租期未到我無權收回房屋而拒絕了我的要求,堅持拒絕搬出房屋。
請問:承租人不交房租,我該怎么辦?

律師專線解答
刁先生,首先可以肯定的是,您與邊某簽訂的房屋租賃合同合法有效。據您說述,邊某自2005年3月起,以生意不好、資金周轉不開為由拖欠租金,您基于你們之間良好的合作關系也曾給他多次緩交租金的機會,但是6個月后邊某還是拒不交付租金。因此,您有權要求解除合同,收回房屋。
承租人在占有、使用房屋時,最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益,行使收益權的表現。我國《合同法》第227條規定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定:“承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。”該法第24條第(四)項也同時規定,拖欠租金累計達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。
就該事件而言,邊某已拖欠租金累計達半年以上,這表明邊某違約已達到相當嚴重的程度,故您有權要求解除合同,收回房屋。同時,您還可以要求邊某將房屋租金補齊,并支付違約金,在限期內搬出房屋。

癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對承租人逾期不交租金應如何處理這一問題不清楚。

律師提醒與注意事項
承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的,出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月之久,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。

法律鏈接
《中華人民共和國合同法》第二百二十七條
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條、第二十四條

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 文轩热能_水冷板散热器热设计热管理系统_铝型材铲齿摩擦焊热管_散热片散热板生产加工厂家 | 上海纳美鞋业有限公司| 河北热风机,电热暖风机,燃油暖风机,工业暖风机厂家安装,批发-河北嘉鹏冷暖风机有限公司 | 潍坊晨硕机械设备有限公司| 三安光电股份有限公司 | 搅拌摩擦焊-搅拌摩擦焊接机床-搅拌摩擦焊设备厂家-精科大恒 | 三轴伺服机械手_五轴伺服机械手_注塑机械手_东莞市浩能自动化机械有限公司 | 南尔智能科技 南尔 小南管家 智慧中控屏 智能语音面板 - 深圳市南尔智能科技有限公司 | 烟台天昊矿业有限公司、滑石、滑石粉、微细粉、滑石矿-烟台天昊矿业有限公司 | 热水工程|空气能热水工程|超低温采暖工程|太阳能热水工程|空气源热泵厂家|炬邦热能设备有限公司 热熔钻孔机【优质厂家】_多年热熔钻设备研发制造经验 | 新高度,萍乡市场调查研究公司,萍乡市场调研公司,萍乡第三方评估机构,萍乡神秘顾客暗访公司 | 昆明纸箱厂-礼盒定制-包装盒定做-纸箱厂-云南包掌柜包装有限公司 | 南通出国劳务公司-如东海外经济技术合作有限公司-启东,海门,如皋,海安出国劳务 | 萍乡市信源电瓷制造有限公司--官网|萍乡市信源电瓷|萍乡电瓷厂|萍乡绝缘子-萍乡市信源电瓷制造有限公司 | 桶装水配送-瓶装水-净水器-厦门水之露商贸有限公司,电话:18205922444 | 重大事件回顾:三亚哪里可以打炮?2025年最全实战攻略带你玩转真枪射击 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 履带式移动破碎站-移动筛分站-移动碎石机-破碎机_山东奥凯诺矿机 | 宁波刑事辩护律师-建设工程律师-工程款合同律师-喻明辉律师 | 长春试验机-长春凯新试验仪器_试验机研发生产 专注试验机_首页 | 青岛大倾角输送带厂家_橡胶挡边输送带_波纹状挡边输送带_大倾角输送带型号-青岛朗森橡胶有限公司 | 山东万通液压股份有限公司-自卸车专用油缸,能源采掘设备油缸,机械装备用油缸,油气弹簧,工程机械油缸,液压元件 | 淄博润裕机械设备有限公司-搅拌器,搅拌桨叶,反应釜,机械密封,化工搅拌 | 交通标志牌-交通标牌-铝圆牌-铝三角片-铝滑槽-公路警示指示牌-方牌-高速道路反光牌毛坯-交通设施安全警示标识牌-路名指示限速限高牌-厂家加工交通标牌铝板半成品毛坯-上海吕盟铝业有限公司 | 酒类灌装机厂家_贴标机_灌装生产线-青州市锦德包装机械有限公司 酒店设计_建筑设计_室内装修装饰-北极点酒店设计公司 | 智能照明模块,智能动力控制器,巨川电气-智能电气领航 | 生物除臭塔_生物除臭箱_玻璃钢吸收塔_玻璃钢集气罩_-安丘恒业玻璃钢有限公司 | 捷胜通运|超大件双清专线|欧美专线|订舱|订柜|订船|双清包税|纯电池运输|液体粉末专线| | 液压升降货梯_导轨式升降机_往复式提升机_济南宇轩机械厂家 | 仪商网-专业测试仪器,测量仪表行业信息综合门户 | 河南新百福国际物流有限公司 | 压力容器锻件_升高法兰_管板_阀体_接管锻件 - 山西中重重工集团 压力机-压装机-黄油机-黄油泵-[广东品嘉灵]专业定制各种精密压装设备 | 余压控制器,余压监控系统,余压传感器-浙江巨川电气科技有限公司 | 硬度计,里氏硬度计,布氏硬度计,高强螺栓检测仪,平板导热仪,专业无损检测仪器商-北京时代新天测控技术有限公司-北京时代新天测控技术有限公司 | 九江市云山油茶科技发展有限公司 | 金诺国际拍卖集团有限公司--金诺国际拍卖集团有限公司 | 曙海培训-ZEMAX培训射频培训无线电培训GMS培训EMC培训电磁兼容性培训Maxwell培训欧姆龙培训procast培训可靠性培训光学培训工业机器人培训NI培训Linux培训5G培训Hadoop培训CFD培训 | 水表_智能电表_抄表软件_ic卡水控机_电磁水表厂家-深圳市华熙仪数码科技有限公司 | 玉米脱皮制糁机-玉米深加工机械价格-玉米糁加工机器设备-玉米渣加工成套设备-河南粮院 | 暖气片-工程暖气片厂家【专注工程暖气片30年】-北铸暖气片 | 叶片泵,液压电机,油泵电机,变量叶片泵,油压电机-广东俊泰液压科技有限公司 |