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咨詢熱線內(nèi)容
我姓孟，是某小區(qū)物業(yè)管理中心主任。最近有幾位業(yè)主向我反映，說小區(qū)里有人養(yǎng)了兩只寵物狗，經(jīng)常在小區(qū)草坪上便溺，污染了小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，并且狗還常對(duì)人狂吠，影響了。小區(qū)的安靜。住我們小區(qū)里的業(yè)主都知道，業(yè)主公約和物業(yè)管理合同中都明文約定在小區(qū)里禁止養(yǎng)狗，否則要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。我到小區(qū)里觀察，發(fā)現(xiàn)兩只寵物狗是董某所養(yǎng)，董某所租住的房子系業(yè)主王先生所有。所以我找到董某要求其正確對(duì)待養(yǎng)狗這件事，但董某辯稱：“業(yè)主公約和物業(yè)管理合同都是王先生所簽，現(xiàn)在我只是租住王先生的房子，并非業(yè)主，所以不必遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理合同中關(guān)于禁止養(yǎng)狗的規(guī)定。”我認(rèn)為，不能因?yàn)橐粋€(gè)人的行為而破壞了業(yè)主公約和物業(yè)管理合同，決定運(yùn)用法律手段維護(hù)其他業(yè)主和物業(yè)管理公司的權(quán)益。
請(qǐng)問：業(yè)主公約和物業(yè)管理合同對(duì)承租人董某是否有效?對(duì)董某違反禁止約定養(yǎng)狗，王先生是否也需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?

律師專線解答
孟主任，可以肯定的是，業(yè)主公約和物業(yè)管理合同對(duì)董某同樣有效。董某違反禁止性規(guī)定養(yǎng)狗，作為業(yè)主的王先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
業(yè)主公約是業(yè)主大會(huì)制定的，是對(duì)所有業(yè)主都具有約束力的有效協(xié)議，其約定的業(yè)主禁止行為的內(nèi)容對(duì)業(yè)主具有約束力。雖然董某作為承租人只是非業(yè)主的物業(yè)使用人，其權(quán)利義務(wù)由他和王先生進(jìn)行約定，但是約定內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。物業(yè)的使用人董某也要受業(yè)主公約約束。
盡管作為業(yè)主王先生并沒有違反業(yè)主公約，但為了督促業(yè)主約束承租人遵守業(yè)主公約，相關(guān)法律法規(guī)要求業(yè)主對(duì)承租人違反業(yè)主公約承擔(dān)連帶責(zé)任。不管是業(yè)主還是物業(yè)使用人，只要是在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，就得遵守該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約。既然小區(qū)業(yè)主公約規(guī)定，禁止在小區(qū)里養(yǎng)狗。這對(duì)董某和王先生都具有約束力，董某在小區(qū)里擅自養(yǎng)狗已經(jīng)對(duì)小區(qū)環(huán)境和其他業(yè)主造成了不良的影響，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而王先生對(duì)董某養(yǎng)狗行為造成的后果應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者不清楚承租人也應(yīng)遵守小區(qū)業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定。

律師提醒與注意事項(xiàng)
承租人在使用房屋過程中，其使用房屋的權(quán)利受法律保護(hù)，同時(shí)也應(yīng)遵守相關(guān)的法律和業(yè)主公約的規(guī)定。所以，如果承租人與其他業(yè)主和物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，承租人可以作為原被告參與訴訟。
即使小區(qū)的物業(yè)管理合同和業(yè)主公約允許養(yǎng)狗，您要養(yǎng)狗也必須遵守法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，辦理養(yǎng)狗證。

法律鏈接
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條