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節慶日"短租潮"來臨 三招防范租賃上當受騙
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:956 ℃

每逢五一、十一和春節,租賃市場都會掀起一場“短租潮”。短租的期限一般是少則七天多則一個月,其租戶主要包括來京旅游人員、探親的學生父母以及打工者的親友等。臨近春節,短租租賃業給租賃市場

  每逢五一、十一和春節,租賃市場都會掀起一場“短租潮”。短租的期限一般是少則七天多則一個月,其租戶主要包括來京旅游人員、探親的學生父母以及打工者的親友等。臨近春節,短租租賃業給租賃市場的淡季增添活躍氣氛的同時,也因房東與房客之間缺乏了解而引發糾紛。在此期間,中大恒基專家建議租房者注意以下幾個問題:

  ●警惕“二房東”轉租

  有些長期租房者由于春節期間回家過年而將房子轉租給短租客,也就是常說的“二房東”。由于二房東本身也是房客,而按照一般的租賃合同,房客對房屋沒有收益權。短租客一旦與真正的房東碰面,不但會有麻煩,預付租金也有可能被人騙走。

  解決方案:查看房東的房產證。租客在與業主簽訂租賃合同時,要切記檢查房屋房產證是否與業主身份證一致,確定出租人是否真正的業主。

  ●難要押金

  根據住宅內裝修情況和設備配置等的不同,房東會收取一部分押金作為設備的抵押。相對于長期租戶,短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少,有些房東在房客離開時會借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金,值得注意。

  解決方案:雖然是短期租賃也要簽訂租賃合同。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等做出盡量詳細的約定,以便日后解決糾紛時有據可依。家用電器等附屬設施,煤氣用具、淋浴器等使用中注意的問題也應在合同中寫明。

  ●分租

  由于租期較短,有些住宅被房東分租給若干人,甚至分成床位出租,房門鑰匙可能不止一把。房客在外出時,個人財物要保管好,貴重物品不要放在屋內。

  此外租賃雙方在簽訂合同時應出示身份證,必要時應交換復印件。這樣做一方面雙方可以互相取得信任,另一方面也可以在一定程度上避免糾紛。

  ●鏈接:

短租住宅的前身是“家庭旅館”,源自歐洲,盛行于美國。一般分為兩種:一種由一個家庭空出幾間房屋作為客房出租經營;另一種是家庭經營的小型旅館,其房間大部分用來出租。隨著旅游業和商旅經濟的發展,一些人把家庭旅館的概念泛化,把家庭成員不住在內、由聘用的外來人員經營的住宿接待設施也列入家庭旅館。

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