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離婚中對于承租公房的處理
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:939 ℃



【問題】

我結婚3年多,婚后一直住在公婆分的四居室里,1年前丈夫單位分了一間平房,是以他名義承租的公房,我們目前正在居住。現房管局通知拆遷,由于我父母均無房無工作一直租房住,丈夫怕我父母跟著搬進新房,將房本藏起,雙方爭執后他已正式向我提出離婚。我丈夫提出的協議條件是錢財各半,房子在沒拆前由我每月付200元向他租住;拆遷后此房與我無關,因為承租人是他且我們已離婚。如我不同意,他會在離婚后馬上申請新的住房,把這間婚內承租的房子交出去。新房在離婚后分得我無權居住,舊房他拿著房本和別人辦了過戶手續后我也無權居住。現在丈夫催我拆遷前趕緊辦手續,以免為新房發生糾紛。請問我這種情況還有沒有其他解決的辦法?

【解答】您的問題屬于公房承租糾紛。


1)依據最高人民法院1996年的司法解釋,您有權承租該公房。《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》(法發〔1996〕4號)

2)夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租:
(一)婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續5年以上的;
(二)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的;
(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的;
(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;(注:您丈夫是婚后取得承租權的)
(五)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;
(六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;
(七)一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調換房屋的;
(八)婚前雙方均租有公房,婚后合并調換房屋的;
(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

3)對夫妻雙方均可承租的公房,應依照下列原則予以處理:
(一)照顧撫養子女的一方;
(二)男女雙方在同等條件下,照顧女方;
(三)照顧殘疾或生活困難的一方; 
(四)照顧無過錯一方。(注:房屋承租權很可能判給您)

4)人民法院在調整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產管理部門代管的房屋)的租賃關系時,一般應征求自管房單位的意見。經調解或判決變更房屋租賃關系的,承租人應依照有關規定辦理房屋變更登記手續。(注:單位對此事不具有決定權)

我建議您不要辦手續,對方起訴離婚的,可能對您更有利。

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