上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構:上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    沒有租賃關系的房客能得到拆遷補償款嗎?
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:921 ℃

      您好!我叫劉某,我的母親繼承了家父的兩間房屋,建筑面積為11.8平方米。但該房屋一直由我舅舅的兒子居住,我母親曾經因住房緊張要求其騰退并起訴至法院,但法院以其不具備騰退房屋的條件為由駁回

      您好!我叫劉某,我的母親繼承了家父的兩間房屋,建筑面積為11.8平方米。但該房屋一直由我舅舅的兒子居住,我母親曾經因住房緊張要求其騰退并起訴至法院,但法院以其不具備騰退房屋的條件為由駁回了我母親的訴訟請求,現該房屋將被拆遷,拆遷單位說該房屋的補償款中所有權的補償約2000元補償給我母親,但使用權的補償款十多萬元要補償給我舅舅的兒子,這合理嗎?

      如劉某先生來信所述,這類情況在北京市有一定的普遍性:即房屋產權人在取得房屋所有權證書后,其房屋因歷史原因一直由他人居住,而且這類人一般是產權人的親戚或者親屬,或者與產權人有某種關系的朋友等,產權人與房屋的使用人之間沒有租賃合同,使用房屋的人也沒有繳納房屋租金,那么這類房屋拆遷時如何進行呢?拆遷補償款應當補償給使用人還是補償給產權人呢?問題很復雜。

      依照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十八條、第二十九條的規定,拆遷人拆遷時,對房屋的產權人應當按照該房屋建筑面積的重置價格結合成新給予所有權補償;此外,如果該房屋是按照國家租金標準出租給他人的,那么對產權人還應當按照給予區位補償;對使用人按照房屋建筑面積的拆遷補償價格及經濟適用住房價格給予補償。一般而言,使用權補償遠遠高于所有權補償。

      在本案例中,劉某先生的母親是產權人,在拆遷時,劉某先生的母親只要出示房屋的產權證書就能夠獲得所有權補償了,那么對劉某先生舅舅的兒子,長期居住在該房屋的人應該不應該補償呢?

      依照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十六條之規定,房屋的使用人是指具有北京市常住戶口,在拆遷范圍內按照國家租金標準支付租金并長期居住在被拆除房屋中的人,本案中,劉某先生舅舅的兒子有北京市戶口,在被拆除房屋中長期居住,但其沒有按照國家租金標準支付房屋租金,也沒有與房屋產權人訂立租賃合同,因此其不符合上述關于被拆除房屋使用人的規定,產權單位不應當對劉某先生舅舅的兒子給予補償。

      因此該房屋的使用權補償款應當核發給劉某先生母親即房屋的產權人。

      對實踐中發生的這類問題,應當根據不同的情況處理:如果拆遷開始后,產權人與實際使用人經協商達成一致意見的,應當按照雙方之間的協議處理拆遷問題;如果在拆遷開始后,產權人與實際使用人無法達成一致意見的,產權人可以申請房屋拆遷行政主管部門依照有關規定依法裁決,對房屋拆遷行政主管部門的拆遷裁決不服的,拆遷人、產權人或者實際使用人可以向人民法院提起訴訟,由人民法院依法處理;如果拆遷人已經將拆遷補償款交給實際使用人的,房屋的實際使用人取得該補償款沒有合法的依據,因此屬于不當得利,產權人可以申請房屋拆遷主管部門裁決,也可以以拆遷人、房屋的實際使用人為被告向人民法院提起民事訴訟,由人民法院依法裁決。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關文章:
    滬上找律師,就上滬律網~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 云南打砂机_昆明制砂机_云南砂石生产线_昆明洗砂机_昆明除尘设备_云南昆明滇重矿山机械设备有限公司 | 内蒙古燕雕机械设备有限公司| 鸟语林-百鸟园-不锈钢丝绳网-钢丝网-瓦片防坠网-围网-河北中重钢结构工程有限公司 | 食品包装膜-铝箔包装袋-食品真空包装袋定制-塑料包装袋厂家-德远塑业 | 秦皇岛市华谊彩印有限公司| 塑料托盘 塑料周转箱零件盒生产销售-江苏卡尔富塑业科技有限公司 | 捏炼机_密炼机_炼胶机_平板硫化机-青岛光越橡胶机械制造有限公司 | 智能一体化蒸馏仪_氨氮蒸馏仪_全自动智能蒸馏仪器厂家-那艾 | 人防信号控制箱厂家-液位控制器价格-信号灯箱批发厂家-消声加热器-鼎兴自控 | 户外工程照明|洗墙灯厂家|聚翔(广东)照明科技有限公司 | 神魔录官网 - 收藏网址的地方,也是防骗小知识分享的地方 | 日本国际高中学校招生【立学仕日本留学服务】日语中学学校|美术生|艺术生|高中生|本科|研究生|语言学校留学择校申请 | 内蒙古慧申设计顾问有限公司-官网 | 新洲际教育-一站式留学解决方案领航者【官网】 | 制砂机_制沙一体机_青石制沙机-华盛铭设备厂家 | 聊城钢管厂,无缝钢管厂家-山东旺耀金属制品有限公司 | 洒水车|冷藏车|LED广告车|油罐车|道路救援车|垃圾车|程力专用汽车股份有限公司销售九分公司 | 橡皮艇_冲锋舟_充气钓鱼船_橡皮艇价格_海威龙橡皮艇生产厂家-首页 | 厦门鼎星五金制品有限公司-厦门弹簧,电池簧,扣簧 | 潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司 | 润滑油展会 沈阳 南京 润滑油 展会 西安 润滑脂 中国国际润滑油 全国润滑油 汽配_中国国际润滑油、脂、养护用品及技术设备展览会 | 橡塑板_橡塑板厂家_橡塑保温管厂家_廊坊虓龙保温材料有限公司 | 欧美日韩人妻精品一区二区三区_欧美成人精品欧美一级乱黄_亚洲欧美日韩高清一区二区三区_国产一级做a爰片久久毛片_日韩一级视频在线观看播放_精品一区二区三区免费毛片爱_完整观看高清秒播国内外精品资源 | 宿州电机维修厂家,大型电机维修及二手电机修理到安徽鑫瑞特电机装备有限公司 | 宁波明驰同步带有限公司 | 葫芦岛市鹏翔农药化工科技有限公司-苦参碱可溶液剂-氯氰菊酯乳油-阿维菌素乳油 | 实木运动地板价格_运动木地板厂家-欧氏实木运动地板网 | 振动筛|不锈钢振动筛|振动筛生产厂家-新乡市大汉振动机械有限公司 | 西安西雷脉冲功率技术有限公司-高压调制器/加速器与脉冲功率系统的研发/生产/应用推广/高压脉冲电源的应用研究/设计/生产和销售/高功率脉冲器件/材料与仪器设备的研发/生产和销售/高电压/大电流/强磁场环境的模拟及测试服务/会议会展服务/货物及进出口的业务/脉冲功率技术领域类的技术转让 | 深圳家具网-家具展会-家具检测-家具品牌—深圳市家具行业协会官网 | 实验室冷水机-冷却循环水系统-深圳市达沃西制冷设备厂 | 上海祝融起重机械有限公司-德国耶鲁手拉葫芦|耶鲁手拉葫芦|耶鲁手扳葫芦|耶鲁电动葫芦经销代理 | 中深世纪广告公司 深圳标志设计,深圳logo设计公司,包装设计公司,深圳商标设计,深圳画册设计公司 中商信息网-商务数据网-中文商务数据网 | 远程供电系统-电源发生器-隔离电源转换器-深圳市安博特电源设备有限公司 | 武汉净化机-武汉全热新风换气机-武汉静音送风机-武汉东信新风节能设备有限公司 | 膜结构车棚厂家-张拉膜景观棚-汽车充电桩停车棚-嘉兴铭邦膜结构公司 | 排污管道疏通_长沙消防管道/暗管网漏水检测维修_长沙雨水管道疏通就找湖南鸿磊环保工程有限公司 排水PVC管-PVC排污管-给水PVC管-电线PVC管-米阳建材pvc管厂 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 山东邹平华强无纺布有限公司 | 深圳家具网-家具展会-家具检测-家具品牌—深圳市家具行业协会官网 | 深圳贴标机厂家-圆瓶贴标机厂家-自动贴标机厂家|九舟智能 |