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【問題】

我有一位朋友，他承租的公產房屋已經閑置近一年。近日，由于他承租的三樓住宅下水管道返水，致水漏至二樓，恰巧二樓房屋亦無人居住，水一直淹至一樓住戶。現一樓住戶將我的這位朋友，即三樓承租人的訴至法庭，認為是他不盡管理義務致一樓受損，要求他承擔全部的賠償責任。三樓承租人覺得非常委屈，他認為，下水管道返水不同于上水管漏水，他長期不在此居住，說明公用下水管道堵塞與他無關，何況承租人對公用設施無維修義務，三樓也是返水事件的受害人，其不應承擔賠償責任。請問：三樓是否應當對本案承擔賠償之責？
　　

【解答】
我認為你的朋友應當承擔賠償責任。
　如合同無特別約定，在租賃合同中一般是由出租人承擔對租賃物的維修責任，但是承租人負有妥善保管、正確使用租賃物的義務和及時發現租賃物故障的義務。你朋友將該房租賃下來不居住也不對該房進行有效的管理，因此是有過錯，應當承擔民事責任。

　《民法通則》第106條、《合同法》第217條、第219條、第220條