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    出租人有哪些主要的權(quán)利和義務(wù)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:902 ℃

    法一. 在房屋租賃期間,出租人享有以下主要權(quán)利:
    1)出租人有權(quán)按照租賃合同的約定收取租金和其他費(fèi)用,可以在簽訂房屋租賃合同時(shí)與承租人約定收取租賃保證金。
    2)除承租人在出租人同意的前提下,繼續(xù)承租該房屋外,租賃關(guān)系終止時(shí),出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的,出租人有權(quán)追收房屋使用費(fèi)。使用費(fèi)金額除原租賃合同約定的租金外,還應(yīng)包括違約金。
    二. 出租人應(yīng)承擔(dān)以下相應(yīng)的義務(wù):
    1)出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定向承租人交付房屋,交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定的可使用狀態(tài)。
    2)出租前房屋已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋的所有權(quán)已依法查封﹑扣押﹑監(jiān)管或者以其他形式限制轉(zhuǎn)移的,出租人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面告知承租人。
    3)出租非獨(dú)立成套的房屋,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍﹑條件和要求。承租人與相鄰房屋承租人﹑使用人對(duì)合同部位的使用產(chǎn)生爭(zhēng)議的,出租人應(yīng)出面與相鄰房屋承租人或產(chǎn)權(quán)人協(xié)商處理。
    4)出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修,使房屋處于正常的可使用狀態(tài),出租人養(yǎng)護(hù)和維修房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用房屋的影響。

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