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    廉租公房不可作為遺產(chǎn)分割
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:911 ℃

      張某的父母去世后留下一套住房,該房并非私有,是張某的父母從所在單位租的,只有使用權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。張某有個(gè)哥哥,一直與其父母同住,并且盡了贍養(yǎng)義務(wù),父母去世后,張某想將房子出售,將房款作為遺產(chǎn)由哥倆繼承。

      根據(jù)《繼承法》第3條規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”本案被繼承人承租的公房在被繼承人死亡時(shí)不是被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《合同法》240條規(guī)定,共同居住人可以按照原租賃合同租賃該房屋。張某的哥哥一直與其父母一起住,并且盡了贍養(yǎng)義務(wù),因此,事實(shí)上租賃關(guān)系的主體已經(jīng)發(fā)生了變化,也就是說(shuō)張某的哥哥是房屋的承租人。

      而張某的哥哥無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證,該套房屋現(xiàn)無(wú)法出售,因此,該房不是遺產(chǎn),不能作為遺產(chǎn)分割。但如果張某及其哥哥與他們父母所在的單位協(xié)商,可以將房屋買(mǎi)下,房屋變?yōu)樯唐贩恐蟪鍪郏玫姆课菘睿瑑尚值芸梢苑指睢?/p>

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