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    轉(zhuǎn)租人致害房屋承租人該否擔責
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:916 ℃

    轉(zhuǎn)租人致害房屋  承租人該否擔責

    李某租佟某的二間磚房居住一年,期間,因李某的新房竣工,經(jīng)佟某同意將磚房轉(zhuǎn)租給了林某。林某因做飯不慎失火,把房屋部分燒毀,造成房屋損失七千多元。佟某要求李某賠償他的房屋損失。李某認為應(yīng)當由林某賠償。誰應(yīng)當賠償?淮安王紅艷:根據(jù)合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。所以本案佟某向李某要求賠償是可以的。事后,李某可以向林某追償。

    南京蔣新建:佟某的損失應(yīng)由李某承擔,因為轉(zhuǎn)租給林某是經(jīng)過佟某同意的,但李某是佟某的直接承租人,他們簽訂的合同,在法律關(guān)系上是最直接的。但是損失并非李某造成,李某可以要求林某賠償。

    專家評斷:從大多數(shù)陪審意見看,都支持佟某向李某要求賠償,只有少部分意見認為應(yīng)由林某賠償,還有一部分意見認為李某與林某應(yīng)承擔連帶責任。在這里需要指出的是,《合同法》明確規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。佟某向李某要求賠償明顯是以合同作為依據(jù)的,應(yīng)當按照《合同法》的規(guī)定來處理,而連帶責任的適用則需要法律明確規(guī)定。

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