1、房屋租賃的含義是什么？
答：是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場經(jīng)營中的柜臺(tái)出租不屬于房屋租賃范圍。
2、房屋租賃的法律特征是什么？
答：（1）房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。（2）出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。（3）出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人以支付租金作為對價(jià)取得房屋使用權(quán)與收益權(quán)。（4）租賃的標(biāo)的系不動(dòng)產(chǎn)，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還出租房屋。（5）租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并履行登記備案手續(xù)。
3、租房前應(yīng)當(dāng)了解哪些情況？
答：（1）出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證。（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。（3）查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。
4、個(gè)人在承租房屋時(shí)，如何防范租房陷進(jìn)？
答：（1）看出租房的產(chǎn)權(quán)證；（2）驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致；（3）簽訂合同后，辦理登記備案手續(xù)。
5、哪些房屋不能出租？
答：根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：
（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法行為的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
6、房屋租金由哪些部分構(gòu)成？
答：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤等。
7、承租人是否能改變房屋用途？
答：承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。還應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定：“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”
8、房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由誰承擔(dān)？
答：承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。
房屋租賃合同
9、簽訂房屋租賃合同需要注意哪些事項(xiàng)？
答：（1）審查主體資格；（2）房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂閱書面合同。（3）就辦理登記備案手續(xù)。（4）對出租人提前收回房屋、承租人提前退租、續(xù)租以及其他影響租期的事項(xiàng)作出詳細(xì)約定。
10、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括哪些基本內(nèi)容？
答：（1）當(dāng)事人雙方的基本狀況。（2）房屋的概況。（3）房屋的用途。（4）交付日期。（5）租賃期限。（6）租金數(shù)額、支付方式和期限。（7）房屋使用要求和維修責(zé)任。（8）房屋返還時(shí)的狀態(tài)。（9）轉(zhuǎn)租的約定。（10）違約的情形以及違約金的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方法。（11）爭議的解決方式。（12）合同的生效。另此，還要以約定添附物的處理、變更、解除合同的條件、送達(dá)與通知等。
公房租賃
11、什么是公房租賃？
答：是指公房所有人或管理人將國家所有或集體所有房屋交給承租人使用，承租人交付租金的法律行為。
私房租賃
12、私有房屋出租人應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
答：出租私有房屋必須是出租人自住有余的房屋，產(chǎn)權(quán)必須明確。出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租全外國或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)，必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。
