出租房屋應注意哪些法律問題
??目前，我國城市私有房屋市場十分活躍，出租房屋在經(jīng)濟生活中大量存在，在一些發(fā)達地區(qū)，出租房屋甚至成為一些市民的謀生之道。然而，由于人們?nèi)鄙賹Τ鞘兴椒孔赓U相關法律知識的了解，導致房屋出租市場魚龍混雜、糾紛不斷。
出租房屋應具備哪些合法條件
為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：（1）有合法的房屋產(chǎn)權證件；（2）房屋為共有產(chǎn)權的，有共有人同意租賃的證明；（3）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；（4）將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應提交經(jīng)房管部門同意的證明；（5）住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；（6）房屋能正常使用。
哪些情形房屋不得出租
依據(jù)我國有關規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）房屋權屬有異議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；（9）有關法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
出租房屋辦理哪些法律手續(xù)
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。據(jù)此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續(xù)：（1）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；（2）雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件；（3）在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。
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