提高的房租費應該歸誰
市民郭先生詢問，今年年初，他在靜寧路以400元的價格租了一套房子，后經房東同意，他將此房以450元的價格轉租給了另一位同學，但后來房東得知他將房價提高后，說他是房屋的產權人，郭先生租房房價提高部分的所得應歸房東所有，否則就收回房屋。郭先生想向本報咨詢，房東這種說法合適嗎？提高的房費應當歸誰所有？
葉寧律師：房東的說法不合適，提高的房費也應當歸郭先生所有。葉律師表示，轉租是指承租人不退出原租賃關系，而將租賃物出租給第三人使用并收取租金的行為。根據《合同法》的規定：在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。即雙方當事人可以協商確定在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無此約定，則此收益歸承租人所有。而郭先生在事前并沒有與房東有特別約定，而且再次轉租也是經過房東同意的，所以該房租多余的部分理應歸郭先生所有。
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