商品房預(yù)租
商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議，并向承租人收取一定地額預(yù)收款的行為。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)租商品房應(yīng)具備以下條件：
?。ㄒ唬┮寻匆?guī)定支付全部的土地使用權(quán)讓金，土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（二）取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；
（三）預(yù)租的商品房主體結(jié)婚完工，已經(jīng)市或區(qū)、縣的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格；
?。ㄋ模┮崖鋵?shí)市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃并已確定該預(yù)租商品房一年內(nèi)能竣工交付使用。
具備上述條件后向項(xiàng)目新在地區(qū)一縣房地產(chǎn)管理部門(mén)提出預(yù)租許可申請(qǐng)。獲準(zhǔn)后方可實(shí)行預(yù)租。與承租人簽訂預(yù)租協(xié)議，辦理登記備案。從事辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)預(yù)租非住宅商品房的承租人可憑登記備案的預(yù)租協(xié)議向市外資委申辦外商在滬辦事機(jī)構(gòu)，或向工商行政管理部門(mén)辦理工商注冊(cè)登記作為有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的憑證。
預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人按規(guī)定辦理商品房初始登記或變更登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，須在5日內(nèi)與預(yù)租協(xié)議承租人簽訂《房屋租賃合同》、登記備案、取得房屋租賃證。承租人可按規(guī)定轉(zhuǎn)租。
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